Connect with us

Property

Across the Land: Proposed 10-year visa for over-50s

Legacy Phuket Gazette

Published

on

Across the Land: Proposed 10-year visa for over-50s | The Thaiger

PHUKET: Finally, after years and years of consideration and watching other neighboring countries benefit from attracting foreign residents for long-term resident stays, the Thai government has announced a long term (ten-year) visa for foreigners over the age of 50.

The intention is to promote Thailand as an international hub for medical services. As Thailand plans to develop itself into a ‘medical and wellness tourism’ center, this is seen to be a good start in that direction.

Applicants for this ten-year visa must have a monthly income of 100,000 baht or more than 3,000,000 baht in a Thai bank account (which cannot be withdrawn within the first year after receiving the visa). In addition to that, the applicant must have health insurance that provides a minimum of US$10,000 in annual coverage, including in-patient hospital stays. This visa will eventually replace the current one-year renewable visa for which the applicant must place 800,000 baht in a Thai bank account for a minimum of six months prior to visa application.

The proposed financial requirements will probably target the most affluent, as applicants cannot withdraw more than 50 per cent of those funds and they must prove that the funds withdrawn were spent in Thailand for services related to property, medical, school fees or any such related living expenses. The visa then allows the spouse of the applicant to apply for a Non-immigrant ‘O’ visa and for the children of the applicant who are under age 21 to apply for an education visa.

With the 10-year visa in place, Thailand can expect to draw more foreign residents to live in Thailand, and the targeted groups are from Denmark, Norway, Netherlands, Sweden, France, Finland, Italy, Germany, Switzerland, Australia, the United States, the United Kingdom, Japan and Canada. The application fee is 10,000 baht. The foreign residents are mainly expected to live in Chiang Mai, Chiang Rai, Chonburi, Phuket and Koh Samui.

This announcement will hopefully spur both local and foreign investors in the medical and wellness sectors, who will probably benefit the most from the implementation of this visa. This would also include those looking to create independent, active adult and assisted living communities. Independent active adult communities are dwelling homes or condominiums in a community where there are swimming pools, club houses, golf courses, spas, shops, hair dressers, medical care, shopping, restaurants, and transportation, all catering to residents who usually do not require any assistance for such day to day activities.

The criteria are somewhat the same for assisted living communities, where the substantial difference is additional care providers or more comprehensive medical care and attention.

However, don’t rush out to the nearest Thai embassy to apply for this ten-year visa, as the implementation date has not been announced and changes to the proposals may still take place.

Amy Koh is the sales manager of Engel & Voelkers Phuket. To contact Amy or for more information, visit engelvoelkers.com/en/phuket

— Amy Koh



Find more property for sale and rent across Thailand at Thaiger Property, powered by FazWaz. You can even list your property for free.

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Phuket

Boat Pattana’s Cherng Talay villa project reports strong pre-sales

Bill Barnett

Published

on

Boat Pattana’s Cherng Talay villa project reports strong pre-sales | The Thaiger

Thai developer Boon Yongsakul’s latest development Shambala Grand Villa in Cherng Talay is experiencing strong pre-launch sales. With 22 available units, the Boat Pattana group has already reserved 17 units.

The landed properties feature two bedroom pool villas with land plots ranging from 300 to 600 square metres. Property management is through an affiliated company and buyers are offered a 6% guaranteed return on their investment – a fairly standard inducement in modern Thai new property sales.

Pricing for a fully furnished units starts at 16.9 million baht. Freehold and leasehold options are available.

Cherng Talay has become the latest ‘next big thing’ in Phuket property with the new Blue Tree Phuket waterpark opening sometime mid-year, Central’s new concept retail development called Central Porto de Phuket and countless new condo and inland hotel developments.

Boat Pattana’s other developments include the nearby Cherng Talay’s Boat Avenue. For more details email boon@boatpattana.com

Continue Reading

Bangkok

Chinese owners using condo investments as a ‘hotel’

Kritsada Mueanhawong

Published

on

Chinese owners using condo investments as a ‘hotel’ | The Thaiger

PHOTO: Thai Rath

Residents in condos around the country are getting sick of the parade of short-stay travellers using their condo rooms as defacto hotel rooms, travellers renting out their rooms from Chinese owners who run their investments as quasi hotel rooms.

Thai Rath reports that “Condo C Ekkamai” (Sukhumvit Soi 63) tenants are at the end of their tether. They claim Chinese owners are renting their rooms to their compatriots and running their mini-businesses as quasi hotels.

Many of the rentals were daily, a situation that remains illegal under Thai law.

“At Songkran the condo resembled Beijing,” said one of the complainants.

“The owners had set up check-in and check-out facilities and baggage storage. There was also a team of maids on hand to do the cleaning in between guests.”

The ongoing problem had been the subject of many complaints to the condo’s body corporate who claim they are powerless to stop it (which is incorrect).

Legally, only rentals of more than 30 days are allowed without having the appropriate business and hotel licences. ‘Room sharing’, a situation used by the Airbnb business model for example, is a different matter and skates along a grey line in current Thai laws.

SOURCE: Thai Rath

Chinese owners using condo investments as a 'hotel' | News by The Thaiger

“Condo C Ekkamai” (Sukhumvit Soi 63)

Continue Reading

Bangkok

A drop in demand leaves Bangkok with a glut of completed new condos

Kritsada Mueanhawong

Published

on

A drop in demand leaves Bangkok with a glut of completed new condos | The Thaiger

A parliament of owls? A murder of crows? A flock of geese?

But what’s the collective noun for a lot of available new condo developments in Bangkok?

A glut of Condos?

As Thailand’s economy is hit by the double whammy of fallout from US-China trade wars and lingering political instability, stricter mortgage-lending rules are also kicking in creating a buyer’s market in the capital.

Some basic statistics… 65,000 new apartments became available last year. That’s 11% more than 2017 and the most since 2009. But a Knight Frank reports indicates that demand is down and asking prices have decreased 6% year-on-year. Rental prices have also softened as recent investors remain keen to find tenants.

Aliwassa Pathnadabutr, a managing director of CBRE Group in Thailand, says that it’s a great time to get into the BKK market with prices down a bit and the selection better than ever.

“The overall condominium market will be slower this year but there are still opportunities in some locations with the right product at the right price. We believe the market is entering an equilibrium stage where prices will be adjusted to a more realistic level.”

Revised mortgage-lending rules that came into effect from April 1 are also dampening enthusiasm for property because lenders will now restrict the amount of money some buyers can borrow.

Meanwhile Brennan Campbell from FazWaz.com says the biggest developers are wanting to cash in their stock so they move on to the next projects.

“Some of the country’s largest developers are holding a huge inventory of completed or soon-to-be completed stock where they have seen demand soften through the first two quarters of 2019. The motivation to sell these units is growing as this capital is required to fund future projects. The result? A supply of incredible units in some of the best areas of Bangkok where buyers can be more creative in their negotiation strategies in order to secure the best overall value.”

Part of the softening in sales may also be linked to a drop in Chinese visitors to the capital. Whilst not a huge drop it is measurable considering that Chinese investors have historically been the principal foreign property buyers in Thailand. The lack of Chinese visitors is mostly a domestic problem with China’s economy softening as the US-China trade war bites.

CBRE reported recently that Thailand’s real estate market had a high reliance on foreigners.

“Most of the recent foreign buyers are investors and CBRE doubts they will live in the units they have bought. Foreign sales are highly sensitive to economic conditions of the buyer’s home country.”

Sopon Pornchokchai, president of the Agency for Real Estate Affairs, reports that a total of 454,814 residential units across the country were unsold in 2018.

Continue Reading

The Thaiger Newsletter

Keep up with all the day’s news. Subscribe here.

The latest news and information from Thailand.

* indicates required
“มงคลกิตติ์” กร้าวฟ้องหมิ่นประมาท ทั้งอาญา-แพ่ง ขอเงิน 2 แสนหาเงินเข้าพรรค | The Thaiger
เลือกตั้ง 621 day ago

“มงคลกิตติ์” กร้าวฟ้องหมิ่นประมาท ทั้งอาญา-แพ่ง ขอเงิน 2 แสนหาเงินเข้าพรรค

ที่แท้เป็นเจ้าหน้าที่เทศบาล โมโหได้อาหารช้า เมากร่างควักปืนลูกซองขู่เจ้าของร้าน [คลิป] | The Thaiger
ภาคอีสาน1 day ago

ที่แท้เป็นเจ้าหน้าที่เทศบาล โมโหได้อาหารช้า เมากร่างควักปืนลูกซองขู่เจ้าของร้าน [คลิป]

ดูสดปิดมหากาพย์ชิงบัลลังก์ Game of thrones season 8 ตอนที่ 6 | The Thaiger
ฉายแล้ว2 days ago

ดูสดปิดมหากาพย์ชิงบัลลังก์ Game of thrones season 8 ตอนที่ 6

สะใจ! วอลเลย์บอลหญิงไทย U23 พลิกชนะเวียดนาม “วีทีวี บิญดิญ ลองอัน 2019”-คลิปย้อนหลัง | The Thaiger
วอลเลย์บอล2 days ago

สะใจ! วอลเลย์บอลหญิงไทย U23 พลิกชนะเวียดนาม “วีทีวี บิญดิญ ลองอัน 2019”-คลิปย้อนหลัง

“อาร์โนลด์ คนเหล็ก” โดนกระโดดถีบขาคู่ ระหว่างเซลฟี่แฟนคลับ นึกว่าแค่โดนชน | The Thaiger
ต่างประเทศ3 days ago

“อาร์โนลด์ คนเหล็ก” โดนกระโดดถีบขาคู่ ระหว่างเซลฟี่แฟนคลับ นึกว่าแค่โดนชน

สุดกร่าง หนุ่มใหญ่ทะเลาะพ่อค้า ไม่พอใจชักลูกซองขู่-พรุ่งนี้จะมาเอาคืน | The Thaiger
ข่าว3 days ago

สุดกร่าง หนุ่มใหญ่ทะเลาะพ่อค้า ไม่พอใจชักลูกซองขู่-พรุ่งนี้จะมาเอาคืน

เปิดคลิปทำแผน “ไอ้ฐี” ขว้างหินฆ่าน้องอาร์มวัย 13 พ่อเดือดรุมประชาทัณฑ์ | The Thaiger
ข่าว4 days ago

เปิดคลิปทำแผน “ไอ้ฐี” ขว้างหินฆ่าน้องอาร์มวัย 13 พ่อเดือดรุมประชาทัณฑ์

ดูย้อนหลัง ไทย – โปแลนด์ มองเทรอซ์ วอลเลย์บอล มาสเตอร์ 2019 รอบรองชนะเลิศ | The Thaiger
วอลเลย์บอล4 days ago

ดูย้อนหลัง ไทย – โปแลนด์ มองเทรอซ์ วอลเลย์บอล มาสเตอร์ 2019 รอบรองชนะเลิศ

คนเมกัน 10.7 ล้านคนเตรียมหยุดงาน ดูสด Game of thrones Season 8 ตอนสุดท้าย | The Thaiger
ฉายแล้ว4 days ago

คนเมกัน 10.7 ล้านคนเตรียมหยุดงาน ดูสด Game of thrones Season 8 ตอนสุดท้าย

ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล ตรวจหวย เลขท้าย 2 ตัว งวดวันที่ 16 พฤษภาคม 2562 | The Thaiger
ตรวจหวย5 days ago

ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล ตรวจหวย เลขท้าย 2 ตัว งวดวันที่ 16 พฤษภาคม 2562

ตรวจหวย ตรวจสลากกินแบ่งรัฐบาล งวด วันที่ 16 พฤษภาคม 2562 | The Thaiger
ตรวจหวย5 days ago

ตรวจหวย ตรวจสลากกินแบ่งรัฐบาล งวด วันที่ 16 พฤษภาคม 2562

“มงคลกิตติ์” โอ่วีรกรรมสมัยเรียน คุมพระจอม-ท้าต่อยตี | The Thaiger
เลือกตั้ง 626 days ago

“มงคลกิตติ์” โอ่วีรกรรมสมัยเรียน คุมพระจอม-ท้าต่อยตี

เชียร์สด 14 พ.ค. ไทยพบสวิตเซอร์แลนด์ “มองเทรอซ์ วอลเลย์ มาสเตอร์ 2019” – ลิงก์ถ่ายทอดสด | The Thaiger
วอลเลย์บอล1 week ago

เชียร์สด 14 พ.ค. ไทยพบสวิตเซอร์แลนด์ “มองเทรอซ์ วอลเลย์ มาสเตอร์ 2019” – ลิงก์ถ่ายทอดสด

ดูย้อนหลัง วอลเลย์บอลไทยพบอิตาลี่ “มองเทรอซ์ วอลเลย์ มาสเตอร์ 2019” | The Thaiger
วอลเลย์บอล1 week ago

ดูย้อนหลัง วอลเลย์บอลไทยพบอิตาลี่ “มองเทรอซ์ วอลเลย์ มาสเตอร์ 2019”

ตามล่า 2 โจ๋โชว์ยกล้อ พลาดล้ม ชนแล้วหนี [คลิป] | The Thaiger
ข่าวกรุงเทพ1 week ago

ตามล่า 2 โจ๋โชว์ยกล้อ พลาดล้ม ชนแล้วหนี [คลิป]

Trending