อธิบายชัดๆ ค่าส่วนกลาง คอนโด หมู่บ้าน ลดหย่อนภาษีได้ไหม แล้วค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านอะไรบ้างลดหย่อนได้
เข้าสู่ฤดูกาลเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภงด 90/91 ประชาชนไทยผู้มีรายได้ ต้องยื่นแบบเสียภาษีกับกรมสรรพากร ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ไปจนถึง 31 มีนาคม สำหรับกระดาษ ถ้ายื่นออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ www.rd.go.th ได้ถึงวันที่ 9 เมษายน 2567
สิ่งหนึ่งที่ผู้เสียภาษีทุกคนต้องคำนวณรักษาสิทธิตัวเองคือ รายการลดหย่อนภาษี ซึ่งกรมสรรพกรเปิดโอกาสให้เราได้ลดหย่อน เพื่อจ่ายภาษีเข้ารัฐน้อยลง นำเงินนั้นไปใช้จ่ายในส่วนที่รัฐบาลมองว่าได้ประโยชน์ทั้งตัวเราเอง และรัฐทางอ้อม สำหรับคนมีบ้าน ซึ่งเป็นภาระหนี้ที่มีรายจ่ายสูง มาดูกันว่ามีอะไรช่วยลดหย่อนได้บ้าง
ค่าส่วนกลาง ลดหย่อนภาษีไม่ได้
ค่าส่วนกลาง ไม่ว่าเป็นส่วนกลางคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ไม่สามารถนำมา ลดหย่อนภาษี ได้ตามกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากค่าส่วนกลางถือเป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัวของผู้อาศัย ไม่ได้ถือเป็นค่าใช้จ่ายในทางธุรกิจหรือเพื่อประโยชน์สาธารณะ
กรณีนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 67 กำหนดให้ค่าใช้จ่ายที่นำมาลดหย่อนภาษีได้ ต้องเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับกิจการหรือธุรกิจของผู้มีเงินได้ หรือค่าใช้จ่ายที่มีความจำเป็นในการดำรงชีพของผู้มีเงินได้ และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง โดยต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กรมสรรพากรกำหนด
สำหรับค่าส่วนกลางถือเป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัวของผู้อาศัย เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องหรือบ้านต้องจ่ายเพื่อใช้รักษาทรัพย์ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ที่จอดรถ ทางสาธารณะ เป็นต้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้นำไปใช้เพื่อกิจการหรือธุรกิจของผู้มีเงินได้ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะแต่อย่างใด
อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เจ้าของห้องหรือบ้านนำเงินค่าส่วนกลางไปบริจาคให้กับหน่วยงานราชการหรือองค์การสาธารณะประโยชน์ ก็สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ โดยให้นำหลักฐานการบริจาคมาแสดงต่อกรมสรรพากร
นอกจากค่าส่วนกลางแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนตัวอื่น ๆ ที่ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ เช่น ค่าผ่อนชำระหนี้บัตรเครดิต ค่าประกันชีวิต ค่ารักษาพยาบาลที่ไม่ได้จ่ายให้กับโรงพยาบาลหรือสถานพยาบาลของรัฐ เป็นต้น
ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน ใช้ลดหย่อนภาษีได้
อ้างอิงจากเว็บไซต์กรมสรรพากร ระบุไว้ว่า “ดอกเบี้ยกู้ยืมที่จ่ายให้แก่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น บริษัทประกันชีวิต สหกรณ์ หรือนายจ้าง สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารอยู่อาศัย โดยจำนองอาคารที่ซื้อหรือสร้างเป็นประกันการกู้ยืม หักค่าลดหย่อนตามจำนวนเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท“
ตัวอย่างเช่น นายวิชัย จ่ายค่าดอกเบี้ยบ้านเดือนละ 1 ล้านบาท รวม 1 ปีจ่ายค่าดอกเบี้ยบ้าน 12 ล้านบาท แต่ใช้ลดหย่อนได้สูงสุด 1 แสนบาท เท่านั้น
เงื่อนไขของดอกเบี้ยบ้านที่ใช้ลดหย่อนภาษีได้ (อ้างอิงจาก : cimbthai )
- ต้องกู้ซื้อบ้านจากสถาบันทางการเงินที่ธนาคารแห่งประเทศไทยรับรอง
- บ้านที่กู้ซื้อต้องมีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย กรณีมีผู้กู้ร่วม การลดหย่อนภาษีจะต้องแบ่งสัดส่วนตามสัดส่วนการผ่อนชำระ
- ต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยในปีที่ขอหักลดหย่อน
สรุปแล้ว ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับบ้าน มีเพียงดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านกับธนาคารเท่านั้นที่ลดหย่อนได้ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไม่สามารถลดหย่อนได้ รวมถึง ค่าส่วนกลางด้วย การวางแผนภาษีอย่างรอบคอบจะช่วยให้ผู้ที่กู้ซื้อบ้านได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลดหย่อนภาษี ซึ่งอาจส่งผลให้มีเงินเหลือใช้มากขึ้นหรือไม่ต้องเสียภาษีเลยก็ได้
ตรวจสอบรายการลดหย่อนภาษีทั้งหมดคลิกที่นี่
