มารศรี ใจรังษี เลขาฯ สำนักงานประกันสังคม ชี้แจงลงทุนซื้อตึก 6.9 พันล้านอย่างโปร่งใส ยันทำกำไรงาม ทุกขั้นตอนมีคนตรวจสอบหมด
วันนี้ (11 มี.ค.) นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม (สปส.) ชี้แจงกรณีน.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน (ปชน.) ตั้งข้อสงสัยการใช้งบประมาณลงทุนซื้อตึก SKYY9 ราคากว่า 7,000 ล้านบาท ทั้งที่เป็นตึกเก่าตั้งแต่ยุควิกฤษเศรษฐกิจต้มยำกุ้งและควรมูลค่าโดยประมาณที่ 3 พันล้านเท่านั้น
นางมารศรี กล่าวว่า สปส. ได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งเป็นการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยที่เกี่ยวข้องครบถ้วน
อีกทั้งการลงทุนครั้งนี้ยังประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 รายที่ได้รับการรับรองจาก กลต. ชัดเจน ซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และพิจารณาจากต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8 ล้านบาท ขณะที่ สปส. ลงทุนจริงต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท
“ในปัจจุบันทางอาคาร SKYY9 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 45% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20%” นางมารศรี กล่าว
นางมารศรี กล่าวต่อว่า ผู้บริหารอาคารได้จัดทำแผนการดำเนินงานต่าง ๆ เรียบร้อย โดยมีเป้าหมายของปีนี้ที่ประมาณร้อยละ 68 และสำนักงานมีแผนติดตามอย่างใกล้ชิดทุกเดือน ส่วนผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้เมื่อมีอัตราการเช่าคงที่ไม่ต่ำกว่าประมาณร้อยละ 5 และยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากที่ดิน-อาคารในอนาคต
ดังนั้นด้วยแผนยุทธศาสตร์การลงทุนที่ถูกออกแบบอย่างรอบคอบ และการบริหารงานที่โปร่งใส่-มีธรรมาภิบาล สปส. มุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นคงของกองทุน เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตผู้ประกันตนทุกช่วงวัยทั้งในปัจจุบันและอนาคต ตนจึงขอให้ทุกท่านมั่นใจว่ากองทุนฯ จะมีเสถียรภาพมั่นคง สามารถสร้างผลตอบแทนต่อเนื่อง-เพียงพอสำหรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ระยะยาว
“การลงทุนดังกล่าวหากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดีมูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น New CBD” นางมารศรีกล่าว
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
- ด่วน! บอร์ดประกันสังคม เห็นชอบ ‘บำนาญสูตรใหม่’ ม.33-39 ได้เงินเกษียณเพิ่ม
- แฉต่อ! ประกันสังคม ถลุง 7000 ล้าน ซื้อตึก 3 พันล้าน ส่วนต่างเข้ากระเป๋าใคร
- “สุชาติ” โต้ “สส.ไอซ์” ไม่เกี่ยว สปส. ซื้อตึก 7 พันล้าน ฟาดไร้ความรู้ลงทุน
ข่าวล่าสุด
