หลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศจากความพึงพอใจ เช่น เลือกบ้านริมทะเลเพราะชอบที่จะเดินทอดน่องตามชายหาด หรือซื้อบ้านริมเขาเพื่อตื่นมาสูดอากาศเย็นๆ ในหน้าหนาว แต่การซื้อบ้านพักตากอากาศสักหลังมีเรื่องต้องคำนึงมากกว่าความชอบ เพื่อให้ได้บ้านหลังที่ตรงใจเเละมีมูลค่า จะปล่อยเช่าเวลาไม่ได้เข้าพักก็ได้ผลตอบเเทนดี จะขายต่อก็ยังได้ราคา
- ทำเลยังเป็นหัวใจสำคัญ
ในเมื่อ 30-40 ปีก่อน ทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญมากเเละคนมักเลือกซื้อบ้านตากอากาศที่ใกล้กับบ้านที่อยู่อาศัยหลัก โดยที่สามารถขับรถไปได้ แต่ในปัจจุบันการขนส่งที่สะดวกสบายทลายกำเเพงนี้ออกไป และหลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศคนละภาค หรือแม้เเต่คนละซีกโลก
ทำเลที่ดีเป็นหัวใจของการเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ ทั้งในเเง่ความสะดวกสบายของการไปพัก เเละการลงทุน เลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่่พักผ่อน เช่น ทะเล สวนน้ำ ภูเขา มีสิ่งอำนวยความสะดวกครับครัน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ มีถนนกว้าง ไม่อึกทึก ปลอดภัย และเดินทางเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก ไม่ไกลจากสนามบิน
สำหรับนักลงทุน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เเละบ้านที่ดูดีช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ ได้ถึงราว 10-15% เเละเพิ่มความต้องการซื้อได้ถึง 30% ทำเลที่ดีมีมูลค่าจึงเป็นทำเลที่เราชอบ เเละคนอื่นก็ชอบด้วย แม้ว่าจะต้องจ่ายเเพงกว่าก็คุ้มค่า
Trichada Sky วิลล่า ภูเก็ต มีสวนเขตร้อนเเละสระว่ายน้ำส่วนตัว วิลล่าตกเเต่งร่วมสมัย เรียบเเละดูอบอุ่น เหมาะสำหรับวันสบายๆ เเละยังอยู่ใกล้สวนน้ำเปิดใหม่ขนาดใหญ่
- ช่วงเวลาที่เหมาะกับการไปพัก และลงทุน
บ้านพักอิงเขาในเชียงใหม่เหมาะกับการพักในช่วงที่อากาศเย็นสบาย ในขณะที่คอนโดริมทะเลที่ภูเก็ตเหมาะกับการไปพักในช่วงคลื่นลมสงบตั้งเเต่ตุลาคมถึงพฤษภาคม การซื้อบ้านพักตากอากาศจึงเกี่ยวข้องกับเวลา เลือกทำเลที่สวยที่สุดในเวลาที่เราสะดวกเข้าพัก
ช่วงเวลาที่เหมาะยังรวมถึงการเลือกซื้อในเวลาที่ตลาดเป็นใจ ในประเทศไทย เดือนที่เหมาะจะมองหาอสังหาฯ เพื่อลงทุน คือเดือนมกราคม และกุมภาพันธ์ ซึ่งตลาดมีแนวโน้มซบเซา ทำให้ต่อรองราคาบ้านได้มากกว่าการซื้อบ้านในช่วงที่ตลาดคึกคักอย่างธันวาคม การซื้อเพื่อลงทุนขายต่อต้องซื้อในช่วงตลาดซบเซา และขายตลอดที่ตลาดคึกคัก เศรษฐกิจเฟื่องฟู แต่การซื้อบ้าน คอนโดฯ เพื่อให้เช่า เวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับการลงไปเล่นคือช่วงที่ค่าเช่าในทำเลนั้นเติบโตอย่างรวดเร็ว
Chiang Mai Onsen Wellness Resort เป็นโครงการบ้านและรีสอร์ทที่มีห้องอาบน้ำเเร่เเละออนเซน ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่
- ธรรมชาติและทิศทัศน์
ไม่ว่าจะเป็นวิวทะเล ติดหาด หรือติดเขา หลายคนมองหาความรู้สึกพิเศษในบ้านพักอากาศ เช่น บางคนอาจรู้สึกได้ชาร์ตเเบตเตอร์รี่เวลาได้ตื่นเช้ารักอากาศสดชื่น บางคนอาจชอบนอนฟังเสียงคลื่นเป็นต้น บ้านพักตากอากาศที่ดีจึงเป็นสถานที่ที่คุณตกหลุมรัก เเละรู้สึกผ่อนคลายเป็นตัวของตัวเองได้อย่างเต็มที่
สำหรับคอนโดตากอากาศ ควรหลีกเลี่ยงห้องชั้นบนสุดติดหลังคาเพราะจะร้อนมาก และควรเลือกชั้นสูงๆ เพราะวิวมักจะดีกว่า อากาศดีกว่า เเละเสียงไม่ดัง ห้องที่เห็นวิวทะเล เเละวิวที่โดดเด่น เพิ่มมูลค่าได้มาก วิวที่ดี เช่น วิวที่ให้เรามองทอดสายตาได้ไกล เช่น มองเมืองเบื้องล่างทอดจรดเส้นขอบฟ้า วิวภูเขา วิวทะเล หรือทะเลสาบ
Beachfront Bliss เน้นจุดขายที่อยู่ติดหาด เห็นวิวทะเลจากทุกยูนิต เหมาะกับคนที่ต้องการหาดสวยๆ ไม่ไกลความเจริญ เเต่ไม่พลุกพล่านด้วยนักท่องเที่ยว
- ศักยภาพ ปล่อยเช่าได้ง่ายหรือเปล่า
บางคนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว หากต้องการลงทุนปล่อยเช่าควรดูว่าทำเลนั้นๆ ปล่อยเช่าได้ง่ายเเละได้ราคาหรือไม่ เคล็บลับในการซื้ออสังหาฯ ให้เช่าคือ ต้องเลือกพื้นที่ที่มีผู้เช่ามากมายแต่มีอสังหาฯ ให้เช่าน้อยขาดเเคลน รวมถึงต้องซื้ออสังหาฯ ที่ใหม่เเละทันสมัย ดูเเลง่ายไม่ยุ่งยากในการซ่อมเเซม สำรวจตลาดในหัวข้อเหล่านี้
- ในละเเวกนั้นมีคู่เเข่งมากหรือไม่ และบริการห้องพักและบริหารอื่นๆ ของคู่เเข่งเป็นอย่างไร
- ในทำเลนั้นๆ มีความความต้องการ (demand) เข้าพักของนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติในพื้นที่เป็นอย่างไรเเละมีศักยภาพหรือไม่
- ช่วงที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดอยู่ในช่วงเดือนอะไร
- เราจะสามารถในบริการกับนักท่องเที่ยวได้อย่างไร
- ลูกค้าของเราเป็นลูกค้ากลุ่มใด และเราสามารถเข้าถึงลูกค้ากลุ่มนั้นได้อย่างไร
Chandra Villa บนเกาะสมุย ออกเเบบมาเพื่อให้กลมกลืนกับธรรมชาติในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะไม้ พรม หรือโคมไฟสาน
- จะให้บริการลูกค้าอย่างไร
เเม้ว่าการลงทุนเพื่อให้เช่าจะได้ผลตอบเเทนค่อนข้างดีแต่ยุ่งยาก ตั้งเเต่การซื้อ ปล่อยเช่า บริหารสินทรัพย์ ดูเเลรักษาสินทรัพย์ เเละการขาย หลายคนจึงจ้างมืออาชีพมาจัดการ อย่าลืมว่าการให้บริหารการจองห้องพักอย่างเดียวอาจไม่เพียงในยุคที่มีการเเข่งขันดุเดือดอย่างยุคนี้ บริการอื่นๆ ที่เเตกต่างจะช่วยให้ก้าวนำคู่เเข่งไปอีกก้าว นอกจากนี้การเลือกใช้มืออาชีพไม่จำเป็นต้องเลือกบริษัทใหญ่ที่สุด ในหลายๆ ครั้งบริษัทที่เล็กกว่าสามารถเจาะลูกค้าที่มีความเฉพาะเจาะจงกว่าได้
M Gallery Residences, MontAzure Lakeside ภูเก็ต ให้ความรู้สึกอบอุ่นเเละมีระดับ ตกเเต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้เข้ากับบรรยากาศทะเลสาบเเละสวนที่รายล้อม
