พาส่อง ภาษีที่ดิน คือะไร ? ภาษีที่ดินแต่ละประเภทมีอะไรบ้าง พ้อมไขข้อข้องใจ ภาษีที่ดินว่างเปล่า ต้องจ่ายด้วยไหม รีบจ่ายก่อน 30 มิถุนายน 2565
ในปี 2565 นี้ กระทรวงการคลังจะทำการจัดเก็บ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” โดยไม่มีการปรับลดเหมือนในปีที่ผ่านมา ใครมีที่ดิน มีบ้าน มีคอนโด ต้องมาทำความเข้าใจกันสักหน่อย ก่อนที่จะถึงกำหนดชำระว่า ภาษีที่ดิน ใครบ้างที่ต้องจ่าย และจ่ายเท่าไหร่กัน เช็คให้ดี ก่อนปลูกอะไร แม้พื้นที่เปล่าก็ต้องเสีย ภาษีที่ดินว่างเปล่า ด้วยนะ
ไขข้อข้องใจ ภาษีที่ดินว่างเปล่า ล่าสุด 2565 ต้องจ่ายไหม ? วิธีคิดยังไง ?
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร ?
ภาษีที่ดิน หรือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือภาษีที่จัดเก็บตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในครอบครอง เช่น ที่อยู่อาศัย อาคาร ตึกต่าง ๆ เป็นต้น ซึ่งการจัดเก็บภาษีที่ดินจะจัดเก็บเป็นรายปี โดยจะคิดตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่นำมาใช้ประโยชน์ ไม่รวมมูลค่าทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งยึดมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นฐานในการคำนวณภาษี
หน่วยงานรับผิดชอบ ผู้เสียภาษีสามารถชำระได้ตามพื้นที่ของตนดังนี้
- เทศบาล ชำระภาษีที่ดินที่สำนักงานเทศบาล
- อบต. ชำระภาษีที่ดินที่สำนักงานองค์การบริหารส่วนตำบล
- กทม. ชำระภาษีที่ดินที่สำนักงานเขต
- เมืองพัทยา ชำระภาษีที่ดินที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา
| ประเภทของที่ดินที่ต้องเสียภาษี
สำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน กำหนดครอบคลุมที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 4 ประเภท ดังนี้
- ภาษีดินเพื่อการประกอบเกษตรกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.01 – 0.1
- ภาษีที่อยู่อาศัย อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.02 – 0.1 โดยสมารถแยกได้ประเภทย่อยได้ดังนี้
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.03 – 0.1
- สิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.02 – 0.1
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่น นอกเหนือจาก 2 ข้อข้างต้น มีอัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.02 – 0.1
- ภาษีที่ดินกลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.3 – 0.7
- ภาษีที่ดินว่างเปล่า ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ ยกเว้น มีกฎหมายห้ามหรือทิ้งไว้เพื่อการเกษตรหรือปล่อยไว้เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ตั้งแต่ร้อยละ 0.3 – 0.7
สำหรับในกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษีเป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ให้เรียกเก็บ ภาษีที่ดินว่างเปล่า ในปีที่ 4 เพิ่มขึ้นจากอัตราภาษีที่จัดเก็บเดิม ในอัตราร้อยละ 0.3
และหากยังทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์อีกเป็นเวลาติดต่อกัน จะให้เพิ่มอัตราภาษีอีกร้อยละ 0.3 ในทุก 3 ปี แต่อัตราภาษีที่เสียรวมทั้งหมดแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 3
สำหรับการเสียภาษีที่ 2565 นี้ ทางกระทรวงการคลังพิจารณาจัดเก็บภาษีดังกล่าวเต็มจำนวนเป็นปีแรก หลังจากที่ปรับลดมาเป็นระยะเวลา 2 ปีแล้ว เนื่องจากการลดภาษีในช่วงที่ผ่านมาถือเป็นภาระทางการคลัง ซึ่งทาง กทม.ได้มีประกาศขยายเวลาชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากภายในเดือนเมษายน เป็น ภายในเดือนมิถุนายน 2565 รวมทั้งขยายเวลาการผ่อนชำระภาษี
- งวดที่ 1 – จากภายในเดือนเมษายน เป็น ภายในเดือนมิถุนายน 2565
- งวดที่ 2 – จากภายในเดือนพฤษภาคม เป็น ภายในเดือนกรกฎาคม 2565
- งวดที่ 3 – จากภายในเดือนมิถุนายน เป็น ภายในเดือนสิงหาคม 2565
? สอบถามเพิ่มเติมที่ กองรายได้ สำนักการคลัง กทม. โทร. 02-224-8266 หรือสำนักงานเขตที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่
? ติดตามข่าวสารต่าง ๆ เพิ่มเติมได้ ที่นี่
- วิจารณ์สนั่น ! คลิปครูตัดผมนักเรียนกลางสนามบอล ไม่สนกฎกระทรวง
- ถอดแมส กลางมิถุนายน 65 เช็ก 3 เงื่อนไข ที่ยังต้องสวมหน้ากากอนามัย
- โปรดเกล้าฯ ให้ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มคริปโทเคอร์เรนซี – เงินดิจิทัล
