รู้แล้ว “ชายหาด-ที่สาธารณะ” ซื้อที่ดินได้ไหม เปิดข้อเท็จจริง กฎหมายไทย

Thosapolเผยแพร่: 29 ก.พ. 2567 13:27 น.| อัปเดต: 29 ก.พ. 2567 13:27 น.

107 Less than a minute

สรุปข้อกฎหมาย ชายหาด ที่สาธารณะ สามารถทำธุรกรรม ซื้อ-ขาย เป็นที่ดินส่วนตัวพร้อมโฉนดที่ดินได้ไหม มีบทบัญญัติ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ อย่างไรบ้าง ไขข้อข้องใจเกี่ยวกับการจับจองที่ดินชายหาด พื้นที่สาธารณะในประเทศไทย

ซื้อที่ดิน “ชายหาด-สาธารณะ” ได้หรือไม่

จากเท่าที่สืบค้นข้อมูลจาก ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ในประเทศไทย ได้คำตอบว่า ประชาชนไม่สามารถซื้อที่ดิน ชายหาด และพื้นที่สาธารณะ เพื่อเป็นที่ดินส่วนบุคคลได้ เพราะว่าพื้นที่เหล่านี้จัดเป็น สาธารณสมบัติของแผ่นดิน ประชาชนทุกคนมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ร่วมกัน โดยอ้างอิงตามประมวลกฏหมาย ป.พ.พ. มาตรา 1304 และนิยามของ “ชายหาด” อันหมายถึง ที่ดินที่น้ำทะเลขึ้นและลง ท่วมถึงจรดแค่แนวพันธุ์พืช และพันธุ์ไม้ของแผ่นดิน จากจุดนี้ลงไปสุดทะเล เป็นชายหาด ชายหาดนั้นเป็นพื้นที่สาธารณะห้ามครอบครอง

สำหรับ มาตรา 1304 หรือ ป.พ.พ. 1304 เป็นหนึ่งในมาตรา ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ซึ่งบัญญัติไว้ว่า สาธารณะสมบัติของแผ่นดินนั้น รวมทรัพย์สินทุก ชนิดของแผ่นดิน ซึ่งใช้เพื่อสาธารณประโยชน์หรือสงวนไว้เพื่อ ประโยชน์ร่วมกัน เช่น

(1) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือ กลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่น ตามกฎหมายที่ดิน (2) ทรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน เป็นต้นว่า ที่ชายตลิ่ง ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ (3) ทรัพย์สินใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ เป็นต้นว่า ป้อมและโรงทหาร สำนักราชการบ้านเมือง เรือรบ อาวุธยุทธภัณฑ์“

ชายหาด ที่สาธารณะ ซื้อที่ดินได้ไหม ที่ดิน

จึงทำให้เข้าประมวลกฎหมาย มาตรา 1305 ที่ระบุว่า ทรัพย์สินซึ่งเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินนั้นจะโอนแก่กันไม่ได้ เว้นแต่อาศัยอ านาจ แห่งบทกฎหมายเฉพาะหรือพระราชกฤษฎีกา และมาตรา 1306 ท่านห้ามมิให้ยกอายุความขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับแผ่นดินในเรื่องทรัพย์สินอันเป็นสาธารณ สมบัติของแผ่นดิน

นอกจากนี้ ในกฎหมาย มาตรา 1307 ยังกล่าวอีกว่า ท่านห้ามมิให้ยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน ไม่ว่าทรัพย์สินนั้นจะเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินหรือไม่

สรุปแล้วว่า ชายหาด ที่สาธารณะ ประชาชนไม่สามารถซื้อ-ขาย และทำธุรกรรมการเงินได้ เพราะชายหาดนั้นเป็นพื้นที่สาธารณะห้ามครอบครอง ตาม ป.พ.พ. 1304, 1305, 1306 และ 1307 รวมทั้งสิ้น 4 มาตรา

ชายหาด ที่สาธารณะ ซื้อที่ดินได้ไหม หาด