ชาวเน็ตคอมเมนต์เดือด หลังหนุ่มประกาศขายตึกแถว 4 ชั้น พื้นที่ 14 ตารางวา สนนราคาอยู่ที่ 18 ล้าน ทำเลดี ติดห้างดัง ชาวเน็ตตำหนิ ขายแพงไปไหม?
กลายเป็นประเด็นในโลกโซเชียลอีกครั้งเมื่อมีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง ประกาศขายตึก ผ่านเพจ บ้านมือสอง ราคาดี กรุงเทพฯและปริมณฑล ลงประกาศขายและรับซื้อฟรี เป็นตึก 4 ชั้น พื้นที่ 14 ตารางวา มี 8 ห้องนอน และ 8 ห้องน้ำในตัว ตั้งอยู่ที่ ลาดพร้าวซอย 1 ลึกเข้าไป 300 เมตร แปลงบ้านติดลานจอดรถ ห้างยูเนี่ยนมอลล์ ตรงข้ามเซลทรัลลาดพร้าว สนนราคาอยู่ที่ 18,000,000 บาท สามารถต่อรองราคาได้ พร้อมทั้งแจ้งว่าผู้ซื้อสามารถซื้อขาด หรือ ทำสัญญารีโนเวทบ้านได้ตามต้องการ
ผู้ขายคนดังกล่าวลงรูปบ้าน พร้อมแคปชั่น “ขายตึก 4ชั้น 14ตารางวา 8ห้องนอน 8ห้องน้ำในตัว ลาดพร้าวซอย1 เข้าไป300เมตร ติดลานจอดรถ ห้างยูเนี่ยนมอลล์ ตรงข้าม เซลทรัลลาดพร้าว ราคา 18,000,000 บาท(ต่อรองได้คับ) ซื้อขาย หรือ ทำสัญญาฯรีโนเวทได้หมดคับ พร้อมรับข้อเสนอคับ 0993988778 อู๊ดดี้”
หลังโพสต์ขายบ้านไปได้ 1 วัน มีผู้เข้ามาแสดงความเห็นกว่า 1,000 คอมเมนต์ บ้างก็ว่า การซื้อบ้านในราคา 18 ล้านบาท ได้บ้านที่มีพื้นที่น้อย และสภาพบ้านค่อนข้างทรุดโทรมเช่นนี้ หากจะมีผู้เข้าอาศัยอยู่ต้องปรับปรุงโครงสร้างและรีโนเวทใหม่ทั้งหมด ทำไมจึงตั้งราคาขายที่แพงเกินควร
นอกจากนี้ยังมีชาวเน็ตเข้ามาช่วยคำนวณว่าหากซื้อบ้านในราคา 18 ล้านบาท ได้พื้นที่ 14 ตารางวา จะคำนวณออกมาเป็นพื้นที่ราคาตารางละ 1.3 ล้านบาท โดยยังไม่ได้ปลูกสร้างอะไรเลย นอกจากนี้ยังไม่ผ่านกฎหมายระยะร่น ต้องรีโนเวทอย่างเดียว รวมทั้งไม่มีที่จอดรถอีกด้วย
“ต้องคำนวณมาเป็น ต่อตารางวาเกือบ 1.3 ล้าน ถ้าทุบ สร้างอะไรไม่ได้เลย ไม่ผ่านกฏหมายระยะร่นไม่ได้ต้อง รีโนเวทอย่างเดียว … ที่จอดรถไม่มีอีก”
กฎหมายระยะร่นอาคารและที่เว้นว่าง ตามพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2543 กำหนดการสร้างที่พักอาศัย หรือต่อเติมอาคารจะต้องมีการเว้นที่เว้นว่างไว้อย่างชัดเจน หากไม่ศึกษาข้อกฎหมายให้ดีเสียก่อนอาจได้รับบทลงโทษได้
อีกส่วนหนึ่งก็แสดงความเห็นเชิงตำหนิว่า บางคนที่เข้ามาคอมเมนต์ในโพสต์ดังกล่าวนั้นไม่ได้ต้องการซื้อบ้านหลังนี้หรอก แท้จริงแล้วเพียงแค่ต้องการดูถูกเยียดหยามผู้ขายเท่านั้น ซึ่งผู้ที่คอมเมนต์ในเชิงนี้อาจไม่รู้ว่าแท้จริงแล้ว มูลค่าของที่ดินตรงนี้นั้นสูงมาก เพราะตั้งอยู่ในตัวเมืองและ อยู่ใกล้กับ 2 ห้างดัง
“บางคน ไม่ได้ต้องการซื้อหรอกนะ มาคอมเม้นท์เพื่อตลกขบขัน ด้อยค่า ดูถูกเหยียดหยามคนอื่นเขาแค่นั้นแหละ บางทีไม่รู้หรอกว่า มูลค่าของทรัพย์สิน มูลค่าที่ดินทำเลตรงนั้นมันสูงแค่ไหน กลายเป็น การ Comment ที่บ่งบอกตัวเอง”
ในท้ายที่สุดแล้ว ไม่สามารถตัดสินได้ว่าความคิดเห็นของใครถูกหรือผิด ไม่ว่าจะคนที่ต้องการซื้อบ้านแห่งนี้เพื่อรีโนเวทแล้วเข้าพักอาศัย หรือหากต้องการซื้อที่ดินเพื่อเกร็งกำไรในอนาคตก็สามารถทำได้เช่นกัน เพราะฉะนั้นแล้วไม่ว่าจะซื้อบ้านเพราะสามาเหตุใดก็สามารถกระทำได้ เพียงแต่ต้องปฏิบัติตามหลักกฎหมายให้ถูกต้อง
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
- ขายจริง “คฤหาสน์สไตล์ยุโรป” 150 ล้าน ย่านรังสิต-ปทุม หรูหราเกินเบอร์
- ขายบ้านหรู “สรพงศ์ ชาตรี” 99 ล้าน ไม้สักทองทั้งหลัง ฝีมือช่าง รร. 5 ดาว
- ขายที่ดินพร้อมบ้านสุดคลาสสิก แถมวิวสภาสุดปัง ในราคา 200 ล้าน ทำชาวเน็ตคอมเมนต์เพียบ
