Connect with us
image

คอนโด

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech

The Thaiger

Published

 on

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | The Thaiger
  • follow us in feedly

PropTech คืออะไร ทำไมตลาด PropTech ของไทยจึงมีมูลค่ามหาศาล และใครจะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในหมู่เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ (Property portals) เเละธุรกิจลูกผสมในปี 2563 

เศรษฐกิจไทยใหญ่ขนาดไหน? ประเทศไทยมีดีแค่การท่องเที่ยว?

การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ก้าวกระโดดทำให้ไทยมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับ 2 ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยประชากรกว่า 70 ล้านคน ไทยเป็นประเทศที่มีอัตราการว่างงานที่ต่ำมากที่สุดเเห่งหนึ่งในโลก และถือเป็นตัวอย่างของประเทศตลาดเกิดใหม่ (emerging market) ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนาประเทศ แม้ว่าภาคการท่องเที่ยวจะมีส่วนช่วยในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ (สัดส่วนราว 13-15%ของจีดีพี)แต่ภาคอุตสาหกรรมและการผลิตมีสัดส่วนกว่า 50% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญให้ค่าเงินและเศรษฐกิจของประเทศมีความเเข็งเเกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ริมทรัพย์ที่เปลี่ยนไป

ในทศวรรษที่ผ่านมา เงินบาทเเข็งค่าขึ้นเทียบกับเงินสกุลหลักของโลก เเละประเทศไทยต้อนรับนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามามากมาย นี่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ หรือภูเก็ตพุ่งสูงขึ้นมาก ประเทศไทยกลายเป็นประเทศหนึ่งที่มีอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ

10 ปีที่ผ่านมา การหาซื้อบ้านในประเทศไทยเปลี่ยนโฉมหน้าไป ปัจจุบันเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ และ PropTech company เข้ามามีบทบาทอย่างมากในฐานะตัวกลางเเละผู้เล่นคนสำคัญ

PropTech company คืออะไร? และในตลาดนี้ใครเป็นผู้เล่นหลัก?

PropTech เป็นรูปแบบธุรกิจอสังหาฯ แบบใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีมาช่วยยกระดับการซื้อขาย ทำธุรกรรมการเงิน และบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ เป็นคำศัพท์ที่เริ่มใช้อย่างแพร่หลายมาก มีหลายบริษัทที่ให้บริการเพียงด้าน Marketplace (หรือแพลตฟอร์มฝากซื้อฝากขายที่มีคลังออนไลน์ที่ให้ผู้ซื้อและผู้ขายมาเจอกัน) แต่เรียกตนเองว่าเป็น PropTech company ซึ่งไม่ถูกต้องนัก เพราะบริษัทมุ่งเน้นที่จะขายโฆษณาให้นายหน้าและเจ้าของโครงการเป็นหลัก มากกว่าการใช้เทคโนโลยียกระดับให้การซื้อขายบ้าน คอนโด หรือ ที่ดินง่ายขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยมีลักษณะแยกย่อยมากมาย (Fragmented market) โดยไม่มีเจ้าใดเป็นเจ้าตลาดอย่างเด็ดขาด เเม้ว่าจะมีผู้นำในตลาดสำหรับลูกค้าในประเทศและต่างประเทศก็ตาม

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

ทำไมตลาด PropTech ในประเทศไทยถึงมีมูลค่าสูง? 

PropTech company ในประเทศตะวันตกถูกประเมินมูลค่าไว้สูงมาก ซึ่งเป็นการประเมินมูลค่าบริษัท (Valuation) จากรายได้ (Revenue) ไม่ใช่ผลกำไร (Profit) ซึ่งเป็นเทรนที่เกิดจากการเกิดขึ้นของ Tech company มากมายทั่วโลก และการระดมทุนของบริษัทผ่านการขายหุ้น IPO

หันไปดูตลาด PropTech ในตะวันตก อังกฤษมี Rightmove ซึ่งครองตลาดนี้ในฐานะผู้นำ มีการประเมินว่า Rightmove มีมูลค่าอยู่ที่กว่า 7.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือมีมูลค่ามากกว่า 2 เเสนล้านบาท และในปี 2561 บริษัทซื้อขายอยู่ที่ 20 เท่าของรายได้ต่อปี นี่เป็นเทรนที่เกิดขึ้นทั่วไปในตลาด PropTech ขนาดใหญ่ในประเทศตะวันตก ตั้งเเต่ REA Group ในออสเตรเลีย จนถึง Zillow Group ในสหรัฐ

หลายคนจึงจับตามองตลาดเกิดใหม่ (Emerging market) ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งเศรษฐกิจกำลังเติบโต ประกอบกับประชากรและจีดีพีของประเทศรวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาอย่างรวดเร็ว จึงมั่นใจได้ว่าในอนาคตจะได้เห็นบริษัท PropTech company ในประเทศไทยก้าวเข้ามาเป็นผู้เล่นหลักที่ทำกำไรไม่น้อย คำถามคือเราจะใช้เวลาเร็วแค่ไหนในการก้าวไปสู่จุดนั้น

เทียบชั้น 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ในตลาด PropTech ที่น่าจับตามอง 

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ จำนวนผู้เข้าใช้งาน (Traffic) – Traffic ของ DDproperty คาดว่าอยู่ที่ 1.9 ล้าน session ซึ่งทำให้ DDProperty เป็นเเพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมมากที่สุด ตัวบริษัทก่อตั้งในปีพ.ศ. 2550 เมื่อ 13 ปีก่อนและกลายเป็นผู้นำตลาดในปัจจุบัน โดยเน้นลูกค้าที่ต้องการซื้อเเละเช่า

♥ ชื่อเสียงของแบรนด์ (Brand Recognition) – DDproperty เป็นแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักมากที่สุด เนื่องจากจำนวนลูกค้า (Audience) และขนาดของบริษัทเเม่อย่าง Property Guru ซึ่งเป็นอันดับ 1 ในหลายภูมิภาค

♥ จำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศ (Inventory) – DDproperty มีอสังหาฯ ประกาศขายโดยเจ้าของบ้านเเละนายหน้าเป็นจำนวนมาก ถ้านับจำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศนับว่ามีมากที่สุดในบรรดาเว็บไซต์ต่าง ๆ แต่ก็อาจส่งผลกับการควบคุมคุณภาพ 

x ความถูกต้องของข้อมูล (Accuracy) – DDproperty เน้นเเสดงประกาศที่ต้องเสียเงิน (Paid listing) ซึ่งนายหน้า หรือเจ้าของอสังหาฯ จ่ายเงิน โดยอาจไม่ได้ตรงกับความต้องการลูกค้า อสังหาฯ อาจมีการลงประกาศซ้ำซ้อนได้เนื่องจากมีนายหน้าลงประกาศหลายคน และราคาอาจไม่ตรงกับความจริงซึ่งทำให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องได้

x ไม่เน้นนวัตกรรมใหม่ ๆ (Lack of Innovation) – หลายคนหวังว่าจะเห็น DDproperty สร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดด้วยนวัตกรรมใหม่ๆยังไม่ได้เคลื่อนไหวในด้านนี้มากนักอาจเป็นเพราะบริษัทเเม่อย่าง Property Guru กำลังเตรียมขายหุ้น IPO และบริษัทต้องการความมั่นคงก่อนประกาศระดมทุน 

x เน้นที่นายหน้ามากกว่าคนซื้อ (Agent Focused) – DDproperty เน้นสร้างรายได้จากนายหน้าและเจ้าของโครงการ โดยเป็นเว็บไซต์ลงประกาศให้นายหน้าเเละเจ้าของโครงการใช้ทำการตลาด ไม่ได้เน้นที่การช่วยเหลือลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาฯ ให้สะดวกขึ้น 

สรุปคะแนน8/10 – DDproperty เป็นเเพลตฟอร์มที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันมีผู้เข้าชมเว็บไซต์ (traffic) และผู้เข้าชม (visitor) จำนวนมาก แต่ยังไม่ได้ใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ มากนัก ในยุคที่ลูกค้าเป็นศูนย์กลาง DDproperty อาจต้องปรับตัวเพื่อมอบประสบการณ์การใช้งานที่ดีมากขึ้นให้กับผู้ใช้งาน นอกเหนือจากประกาศขายบ้านธรรมดาเพื่อไม่ให้เสียตำแหน่งเเชมป์ ต้องดูต่อไปว่าในอีก 5 ปีข้างหน้าบริษัทจะปรับตัวอย่างไร 

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ การเติบโต (Growth) – Dot Property เติบโตจนกลายเป็นผู้เล่นอันดับที่ 2 ในตลาด โดยมี 2 แบรนด์คือ Thailand Property และ Dot Property สำหรับภาษาอังกฤษ และภาษาไทย เเละมีผู้ใช้งานจำนวนมากระหว่าง 2 เเพลตฟอร์ม

♥ ภาษาไทยและอังกฤษ (Strong EN/TH) – DotProperty และ Thailand Property มีความเเข็งเเกร่งในตลาด 2 ภาษา คือ ไทยเเละอังกฤษ

x ธุรกิจทับซ้อนกับลูกค้า (Conflict) – DotProperty เป็นเว็บไซต์อสังหาฯ ซึ่งให้บริการนายหน้าแต่ในขณะเดียวกันยังเป็นเจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาฯ อย่าง Homes Thailand ซึ่งขายอสังหาฯ ในประเทศไทยด้วย จึงอาจมองได้ว่าทั้งให้บริการและเเข่งขันชิงลูกค้ากับบริษัทนายหน้าในเวลาเดียวกัน

x คุณภาพ vs ปริมาณ (Quality vs Quantity) –  lead (ผู้ที่มีเเนวโน้มเป็นลูกค้า) ที่นายหน้าได้จาก Dot Property จะเน้นที่ปริมาณมากกว่าคุณภาพ นอกจากนี้เมื่อผู้ใช้งานเว็บไซต์ลงชื่อเข้าใช้เเพลตฟอร์ม Dot Property จะติดตามพฤติกรรมการใช้เว็บไซต์และส่งต่อ lead ให้กับบริษัทนายหน้าโดยที่ลูกค้าอาจไม่ได้ร้องขอ ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจที่ต้องระมัดระวังในยุคที่ประชาชนและประเทศต่างๆ กังวลในเรื่องการปกป้องข้อมูลส่วนตัว 

x เน้นบริการนายหน้า (Agent Focused) –  DotProperty คล้ายเเพลตฟอร์มอื่น ๆ คือต้องการให้บริการนายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่ผู้ซื้อหรือเช่าอสังหาฯ รายได้ส่วนใหญ่จึงมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

คะแนนรวม 7/10 – DotProperty มีกลยุทธ์การเติบโตที่ยอดเยี่ยม นอกจากนี้การที่ Litfull บริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่นเข้าซื้อบริษัท Trovit และ Mitula ซึ่งเป็นเจ้าของ DotProperty นี่เป็นเเรงส่งให้กับ DotProperty และ Thailand Property อย่างมาก ข้อเสียคือความขัดเเย้งทางผลประโยชน์จาก Homes Thailand ซึ่งนายหน้าหลายคนอาจไม่ทราบ  

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ ความโปร่งใส (Transparency) – FazWaz ใช้ AI ในการจัดอันดับประกาศอสังหาฯ บนเว็บไซต์โดยเเสดงอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเเละผู้เช่ามากที่สุด

♥ คุณภาพ lead (Quality) – FazWaz มีทีมที่ตรวจสอบคุณภาพ lead ของลูกค้า ก่อนจะส่ง lead ที่คิดว่ามีคุณภาพสูงไปยังเจ้าของบ้าน เจ้าของโครงการ หรือนายหน้า จึงทำให้ทุกฝ่ายมีประสบการณ์การใช้งานที่ดี

♥ นวัตกรรม (Innovation) – Fazwaz เน้นนวัตกรรมเพื่ออำนวยความสะดวกผู้ซื้อ ผู้ขาย นายหน้า และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเครื่องมือที่ช่วยในการตั้งราคาให้เหมาะสมสภาพตลาด (dynamic pricing) รวมถึงมีเเผนที่จะเปิดตัวเเพลตฟอร์มเพื่อช่วยในการต่อรองราคา และบริการอื่น ๆ ในอนาคต

♥ เน้นประสบการณ์ของผู้ซื้อ (Consumer Focused) – เนื่องจาก FazWaz เป็นเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ลูกผสม ที่ไม่ใช่เเค่เว็บไซต์ลงประกาศ บริษัทจึงให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้งานของลูกค้ามากกว่านายหน้า เพื่อช่วยให้กระบวนการการซื้อขายเเละเช่าสะดวกขึ้น

♥ การค้นหา (Search) – ในอนาคตการค้นหาอสังหาฯ จะใช้เเผนที่ (Interactive map) เป็นเครื่องมือหลัก และ Fazwaz เป็นบริษัทเเรก ๆ ที่ใส่เครื่องมือนี้ในเว็บไซต์เพื่อช่วยให้ลูกค้าสามารถหาบ้านเเละคอนโดในทำเลที่ต้องการได้ง่าย

x ส่วนแบ่งตลาด (Market Share) – FazWaz เป็นผู้เล่นใหม่ในตลาดอสังหาฯ เพิ่งก่อตั้งเมื่อปีพ.ศ. 2558 และเติบโตขึ้นมาอย่างรวดเร็ว แต่ยังถือว่ามีส่วนเเบ่งตลาดตามหลังผู้นำในตลาดอยู่

คะแนน 8.5/10 – FazWaz มีความได้เปรียบด้านนวัตกรรม บริษัทพยายามเปลี่ยนวิธีซื้อขายเเละเช่าอสังหาฯ ในตลาดให้สะดวกมากขึ้น แม้ว่าตอนนี้จะยังไม่ใช่แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานมากที่สุดในปัจจุบัน แต่ต้องจับตาว่าในอนาคตจะกลายเป็นผู้เล่นที่สร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดได้หรือไม่

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ ข้อมูล (Data) – Baania กลายเป็นแพลตฟอร์มที่มีข้อมูลและบทความอสังหาฯ ที่มีประโยชน์มากที่สุดเว็บไซต์หนึ่งในประเทศไทย บริษัทให้ความสำคัญในจุดนี้โดยให้ข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับโครงการ ทำเล และสภาพตลาดโดยรวม

♥ จำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศ (Inventory) – Baania มีคลังอสังหาฯ ที่ลงประกาศซึ่งอัพเดตให้ทันสมัยอย่างต่อเนื่องมากที่สุดเว็บไซต์หนึ่งในประเทศ โดยทุกโครงการจะมีรีวิว ข้อมูลที่อัพเดต และอื่นๆ 

♥ นวัตกรรม (Innovation) – Baania เป็นผู้ริเริ่มนวัตกรรมใหม่ๆ ที่น่าสนใจในตลาด เช่น การประเมินราคาที่เหมาะสม (price estimates) รวมถึงการให้คะแนนทำเล (locaton score) คล้ายกับที่ใช้ในต่างประเทศ เช่น สหรัฐ เเต่ปรับให้เข้ากับประเทศไทย นวัตกรรมใหม่ๆ หลายอย่างได้ไอเดียจากเว็บไซต์สัญชาติอเมริกัน อย่าง Zillow หรือ Trulia 

x เน้นที่ภาคเหนือ (North Focus) – Baania เริ่มเปิดตัวจากพื้นที่ภาคเหนือ เเละเน้นอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้ แม้ว่า Baania กำลังขยับขยายลงมาภาคกลาง เเต่ยังไม่ได้ส่วนแบ่งมากนักในตลาดสำคัญ เช่นกรุงเทพฯ และปริมณฑล

x ขาดโฟกัส (Unclear Focus) – Baania เป็นทั้งเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ บริษัทนายหน้า ให้บริการเหมือนธนาคาร การที่พยายามทำทุกๆ อย่างในเวลาเดียวกันอาจทำให้ผู้ใช้สับสนและทำให้ขาดโฟกัสในการดำเนินธุรกิจตามเป้าหมายของบริษัท

คะเเนนรวม 7.5/10 – Baania เป็นเว็บไซต์หนึ่งที่น่าจับตามอง เนื่องจากมีนวัตกรรมใหม่ๆ แต่เจอกับการเเข่งขันอย่างหนักจาก DDproperty และ DotProperty ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดสูงกว่ามาก แต่หาก Baania สามารถชิงส่วนเเบ่งตลาดได้ อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ได้เช่นเดียวกัน

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ กรุงเทพฯ (Bangkok) – Hipflat เป็นเว็บไซต์ที่เป็นที่รู้จักในกรุงเทพฯ Hipflat เป็นคนริเริ่มการค้นหาเป็นโครงการ (search by project) ในประเทศไทย และที่ผ่านมาก็ประสบความสำเร็จในด้านการค้นหา และการสร้างแบรนด์ (Branding) ซึ่งทำให้ Hipflat เป็นหนึ่งในผู้เล่นสำคัญในตลาดอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้ของประเทศไทย

♥ โครงการ (Projects) – Hipflat อยู่ในอันดับสูงๆ ในการค้นหาโครงการแนวดิ่ง (building) ในประเทศไทย ถ้ากำลังมองหาอาคารหรือโครงการใดโครงการหนึ่งก็มักจะมีลงไว้ในเว็บไซต์

x นวัตกรรม (Innovation) – Hipflat เคยเป็นบริษัทที่ให้ความสำคัญกับเทคโนโลยีในวงการ PropTech ของประเทศไทย แต่ในปีหลังๆ Hipflat ไม่ได้เน้นการพัฒนาส่วนนี้มาก แม้จะมีการนำเทคโนโลยี blockchain เข้ามาใช้ ในปีพ.ศ. 2560 แต่นอกจากนั้นเเล้วเว็บไซต์ก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ 

x การเติบโต (Growth) – Hipflat เคยถูกมองว่าเป็นผู้เล่นอันดับที่ 2 ในการเเข่งขัน แต่ในปัจจุบัน DotProperty ได้เเซงหน้าขึ้นเป็นอันดับ 2 ในตลาด จากตัวเลขที่มีดูเหมือนว่า Hipflat ไม่ได้เติบโดมากนัก  

คะแนนรวม 6.5/10 – Hipflat เคยเป็นหน้าตาของวงการธุรกิจ Tech Startup ของไทย แต่ในตอนนี้ได้ร่วงลงจากการเป็นผู้เล่นลำดับต้นๆ จึงต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อเพิ่มความสามารถในการเเข่งขัน อย่างไรก็ตาม Hipflat ยังมีข้อได้เปรียบในบางเรื่องเเละในอนาคตน่าจับตามองว่าจะบริษัทจะปรับเปลี่ยนอย่างไรต่อไปในปี 2020 เเละปีถัดๆ ไป การที่ Hipflat ไม่ได้เติบโตมากนักในช่วงที่ผ่านส่งผลให้คะเเนนโดยรวมลดลง 

 

สรุป– ในตลาดที่ DDproperty ซึ่งมีบริษัทเเม่อย่าง Property Guru เป็นเจ้าของ และ DotProperty ซึ่งอยู่ใต้ Litfull การที่ผู้เล่นคนอื่นจะเข้ามาเเข่งขันเพื่อครองตลาดต้องมี 2 สิ่งนี้ ประการเเรกคือ เห็นได้ชัดว่าต้องมีการควบรวมผู้เล่นรายเล็กเพื่อเพิ่มส่วนเเบ่งตลาด 

สำหรับประการที่ 2 คือการที่ต้องใช้เทคโนโลยีเพื่อเพิ่มความโปร่งใสให้กับตลาด FazWaz และ Baania เป็นผู้เล่นที่น่าจับตามองเนื่องจากมีเทคโนโลยีที่สามารถเปลี่ยนทิศทางตลาดในปัจจุบันได้ DDProperty ต้องใช้ประโยชน์จากการเป็นผู้นำในตลาด ในขณะที่ DotPorperty ต้องสร้างความโปร่งใสให้กับธุรกิจมากขึ้น

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.



อย่าลืมกดไลค์ กดติดตามเฟสบุ๊ค The Thaiger ประเทศไทย เพื่อข่าวสารทันใจ ทุกวัน

If you have story ideas, a restaurant to review, an event to cover or an issue to discuss, contact The Thaiger editorial staff.

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

คอนโด

10 เทคนิคขายบ้าน/คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี

The Thaiger

Published

on

10 เทคนิคขายบ้าน/คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | The Thaiger

หลายคนอยากขายบ้านให้ได้ราคาดีแต่ไม่ทราบว่าควรต้องทำอย่างไร ในบทความนี้เราจะเปิดเผยเทคนิคต่าง ๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญในการขายอสังหาฯ จาก Fazwaz Property Group แนะนำให้ทำเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านหรือคอนโดก่อนลงประกาศขาย

  • ซ่อมเเซมของที่เสียหาย

การซ่อมเเซมทั่ว ๆ ไปเป็นสิ่งที่ที่ปรึกษาอสังหาฯ หายคนเเนะนำ คุณอัญชนา อโรรา แนะนำให้เจ้าของบ้านซ่อมเเซมให้บ้านอยู่ในสภาาพดีเเละไม่มีสิ่งของเสียหาย “ถ้ามีปัญหาที่ต้องซ่อมเเซมก็ควรต้องซ่อมทันทีก่อนที่ปัญหาจะเเย่ลง” คุณอัญชนาบอก ปัญหาเล็ก ๆ เช่น น้ำที่รั่วซึม อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ยุ่งยากและสิ้นเปลืองได้

 

  • จัดเเต่งภายในให้มีรสนิยม

นอกจากจะซ่อมเเซมให้สิ่งของต่าง ๆ ใช้งานได้ดีเเล้ว การตกแต่งภายในบ้านให้ดูดี และการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมยังช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่นจากหลังอื่น ๆ คุณประวีณ ปาลซิงห์ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่กรุงเทพฯ แนะนำให้ “เลือกเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง รูปภาพ เเละของแต่งบ้านที่ทำให้ภาพถ่ายดูสวยและดึงดูด อย่าลืมเก็บกวาดให้สะอาดให้พร้อมเวลาคนเข้ามาดูบ้าน” 

 

  • ทำให้บ้านพร้อมอยู่

คุณประวีณบอกว่าลุกค้าส่วนมากที่ซื้อเพื่ออยู่ อยากได้บ้านที่พร้อมย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย “คนซื้อส่วนมากอยากได้บ้านหรือคอนโดที่ไม่ต้องตกแต่งมาก” คุณประวีณบอก

 

  • แต่งให้เรียบ ๆ ดูดี

“บางคนชอบแต่งบ้านตามรสนิยมส่วนตัว แต่การยกเครื่องบ้านที่ดีที่สุดคือการเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกเเต่งที่เรียบ ๆ ไม่หวือหวา และทำให้ดูทันสมัย” คุณ จอห์น ลีส์ ไวท์เฮด (John Lees-Whitehead) ซึ่งดูเเลการขายในพัทยากล่าว เพราะฉะนั้นพยายามเลือกเเต่งบ้านด้วยโทนสีเรียบ ๆ และอย่าทาสีห้องเป็นสีชมพูสด เหลืองเเสบตา หรือเขียว

 

  • แต่บางครั้งการไม่ซ่อมอาจเป็นคำตอบ

การซ่อมเเซมอาจไม่ใช่คำตอบเสมอไป ลุค เมอร์เรย์ (Luke Murray) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่กรุงเทพฯ กล่าว ถ้าสภาพบ้านค่อนข้างเก่าบางกรณีควรปล่อยให้ผู้ซื้อซ่อมเเซมเอง เพราะการซ่อมเเซมเป็นต้นทุนเเละความเสี่ยง และไม่ใช่ว่าจะซ่อมเเซมออกมาดีเสมอไป บางกรณีเจ้าของบ้านก็ควรซ่อมเเซมพื้นฐานแล้วให้ผู้ซื้อตกเเต่งห้องเอง ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพบ้านหรือห้องแต่ละหลัง

 

  • ติดผ้าม่านคุณภาพดี

หลายคนไม่ทราบว่าผ้าม่านเป็นส่วนสำคัญ คุณ เจ็น มาโย มุย (Jen Mayo Mui) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ซึ่งดูลูกค้าชาวจีนเเนะนำให้เจ้าของคอนโดมิเนียมติดผ้าม่านคุณภาพดีที่กันแดดได้ ถ้าคอนโดมิเนียมหันหน้าไปทางทิศตะวันตกรับเเดดตอนบ่าย และไม่มีผ้าม่าน หรือมีผ้าม่านคุณภาพต่ำที่ไม่กันเเดด ลูกค้าหลายคนโดยเฉพาะคนที่ต้องการเช่าจะไม่สนใจทันที

 

  • อย่าละเลยสวน

คุณชญาน์นินท์ ชุมภูคำ ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในพื้นที่เชียงใหม่ยังเเนะนำว่า นอกจากดูเเลบ้านให้สะอาด ซ่อมเเซมของที่ชำรุด ทาสีให้ดูใหม่ เจ้าของควรดูเเลพื้นที่รอบบ้านด้วย เช่น ตัดหญ้าที่รกรุงรังในสนาม หรือดูเเลต้นไม้ในสวน เพื่อให้ลูกค้าประทับใจเวลามาดูบ้าน

 

  • เน้นทำเล และการบริหารจัดการของโครงการ

ทำเลและการบริหารจัดการของโครงการเป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ แต่มีผลต่อมูลค่าอสังหาฯ อย่างมาก คุณเบา เหงียน (Bao Nguyen) ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่ภูเก็ตกล่าว ถ้าบ้านหรือคอนโดอยู่ในทำเลที่ดีในโครงการที่บริหารจัดการได้ดี นี่เป็นจุดสำคัญที่ช่วยให้ขายได้ราคา

 

  • จ้างช่างภาพมืออาชีพ

นายหน้าที่เก่งจะเเนะนำให้หาช่างภาพมาถ่ายรูปบ้านเเละคอนโดให้สวยเพื่อลงประกาศขาย คุณเบา เหงียน บอกว่าทำเลเเละการบริหารโครงการเป็นสิ่งที่เราเปลี่ยนแปลงไม่ได้ ดังนั้นเราไม่ควรละเลยสิ่งที่เราทำได้อย่างการถ่ายภาพสวย ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน ทั้งนี้การจ้างช่างภาพมาถ่ายภาพอสังหาฯ ราคาเริ่มต้นที่ราว 1,500 บาท สำหรับคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน สำหรับบ้าน ราคาเริ่มต้นที่ราว ๆ 3,000 บาท 

 

  • สร้างจุดขายด้วยค่าเช่า

ค่าเช่ารายเดือนเเละอัตราการเข้าพัก (occupancy rates) เป็นจุดขายหนึ่งเช่นเดียวกับการบริหารของโครงการเพราะผู้ซื้อบางคนต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า คุณ จอร์จ วิลโลว์บาย (George Willoughby) ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่สมุยกล่าว “ห้องหรือบ้านที่มีอัตราการเข้าพักสูงเเสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนเข้ามาลงทุน นอกจากนี้ตัวเลขเหล่านี้ยังช่วยให้คนซื้อมั่นใจว่าในอนาคตจะสามารถขายต่อได้ง่าย” 

นี่คือเทคนิค 10 ข้อที่ช่วยให้คุณขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้ราคาดีที่ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ ที่ Fazwaz Property Group อยากแนะนำ และอย่าลืมนำเทคนิคต่างๆ นี้ไปลองใช้เเล้วลงประกาศกับเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ที่เข้าถึงลูกค้าชาวไทยและต่างประเทศจำนวนมาก

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

คอนโด

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ

The Thaiger

Published

on

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | The Thaiger

การขายบ้านเป็นเรื่องน่าปวดหัวไม่น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าลงประกาศมานานเเต่ก็ยังขายบ้านไม่ได้เสียที ในบทความนี้เราจึงขอเสนอเทคนิคในการขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจาก Fazwaz Property Group ในประเทศไทย อยากแนะนำ

 

1. เข้าใจตลาดอสังหาฯ 

 

ตลาดบ้านเเละคอนโดในประเทศไทยเป็นตลาดของผู้ซื้อ (Buyer’s market) คือ มีอุปทานมากกว่าความต้องการในตลาด ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกมาก ทำให้บ้านที่่ราคาสูงกว่าราคาตลาดขายยาก หรือขายไม่ออก ต่างจากบางประเทศ เช่น ฝรั่งเศส โดยเฉพาะปารีสซึ่งมีอุปทานต่ำกว่าความต้องการของตลาด บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ลงประกาศขายจึงมีคนซื้อในเวลาไม่กี่อาทิตย์ คุณแม็กซีม ลีนาร์ด (Maxime Lienard) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ บอก 

 

2. ตั้งราคาที่เหมาะสม

 

การตั้งราคาที่เหมาะสมเป็นจุดที่สำคัญที่สุด สำรวจรอบบ้านหรือคอนโดมิเนียมดูว่าบ้านหลังอื่น หรือห้องอื่น ๆ ในโครงการหรือในละเเวกนั้นขายที่ราคาเท่าไร โดยหาราคาเฉลี่ยคร่าวๆ ต่อตารางเมตรในกรณีของคอนโด และราคาต่อตารางวาในกรณีของบ้าน คุณอัญชนา อโรรา ที่ปรึกษาอสังหาฯ เเนะนำ 

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

ข้อมูลเหล่านี้สามารถหาได้จากประกาศขายในอินเทอร์เนต นอกจากนี้เว็บไซต์บางเเห่ง เช่น Fazwaz.com ยังมีแผนที่ที่เเสดงให้เห็นว่าในพื้นที่รอบ ๆ มีอาคาร บ้าน หรือคอนโดใดกำลังประกาศขายบ้างช่วยให้เราตัดสินใจลงราคาที่เหมาะสม เช่น แผนที่ในตัวอย่างนี้ซึ่งเเสดงแผนที่คอนโดและอพาร์ตเมนต์ในย่านอโศกซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของเรา

 

3. ลงประกาศขายออนไลน์

 

การติดป้ายประกาศอย่างเดียวไม่เพียงพอ ที่ปรึกษาจากหัวหิน คุณ สกุณี มีทอง บอกว่า “แนะนำให้โฆษณาฝากขาย เพราะบางที​เว็บไซต์​ต่าง ๆ อาจเข้าถึงลูกค้าได้มากกว่าการที่เราติดป้ายประกาศ​ขายเอง​ หรือทำควบคู่​ไปพร้อมกันก็ได้​”

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

4. ถ่ายภาพให้สวย

 

ภาพเป็นส่วนสำคัญที่หลายคนละเลย เราจึงมักเจอประกาศขายที่มีภาพแตก ถ่ายออกมาไม่สวย คุณสตีเฟ่น แวน เดอ เมอร์ (Stephen Van Der Merwe) ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่หัวหินแนะนำให้ลงภาพที่ดูดี ลงไฟล์ที่มีคุณภาพดี และตรงกับสภาพปัจจุบัน เพราะภาพบ้านที่สวยจะช่วยให้คนสนใจและเพิ่มโอกาสขาย

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

5. สร้างจุดขาย

 

วิธีที่ดีที่สุดในการขายให้ไวคือการตั้งราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาด แต่ถ้าไม่อยากลดราคา เจ้าของบ้านต้องสร้างความแตกต่างให้บ้านให้โดดเด่นน่าซื้อกว่าหลังอื่น ๆ ที่คล้ายกัน เพราะคนซื้อจะเปรียบเทียบบ้านหลาย ๆ หลังก่อนตัดสินใจ

คุณประวีณเเนะว่าให้ถามตัวเองว่า “คนซื้อจะได้อะไรจากการซื้อ[คอนโดหรือบ้านของเรา] เเทนที่จะซื้อห้องอื่นหลังอื่นที่ใกล้เคียงกัน เช่น ของเรามีวิวที่ดีกว่า มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ดีกว่า” 

 

6. เน้นทำเลและสถานที่ใกล้เคียง

 

จุดขายที่สำคัญอย่างยิ่งคือทำเล คุณคุณชญาน์นินท์ ชุมภูคำ ที่ปรึกษาการขายจากเชียงใหม่แนะนำให้ระบุสถานที่ใกล้เคียงที่เป็นจุดขายได้ เช่น โรงเรียน มหาวิทยาลัย สวนสาธารณะ ร้านอาหาร โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า เเละอื่น ๆ เช่น ร้านค้าสะดวกซื้อ 7-eleven

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

7. ยืดหยุดเรื่องเวลา

 

คุณชญาน์นินท์ยังแนะนำให้เจ้าของบ้านยืดหยุ่นเรื่องเวลาเยี่ยมชมบ้าน เจ้าของบ้านควรเปิดให้เข้าชมห้องหรือบ้านได้ตลอดเพื่ออำนวยความสะดวกกับคนที่สนใจ ยิ่งมีคนมาชมบ้านมากเท่าไรก็ยิ่งมีโอกาสขายบ้านมากขึ้นตามไปด้วย

 

8. เลือกนายหน้าที่ใช่ 

 

สิ่งหนึ่งที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกคนไม่ได้บอกคือ ควรทำงานกับนายหน้าหลาย ๆ คน หรือทำงานกับนายหน้าที่สามารถเจาะกลุ่มลูกค้าที่เราต้องการได้ ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ ลุค เมอร์เรย์ (Luke Murray) ที่เชี่ยวชาญพื้นที่กรุงเทพฯ เเนะว่าเจ้าของบ้านควรลองคุยกับนายหน้าเเละบริษัทต่าง ๆ เพื่อเลือกทำงานกับนายหน้าที่เก่งเเละบริษัทที่รู้จักการทำการตลาดและเจาะกลุ่มลูกค้าของเรา

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

“คำแนะนำที่ผมอยากบอกเจ้าของบ้านหรือคอนโดก็คือ ให้หานายหน้าที่เก่งที่คุณเชื่อถือเเละทำงานด้วยกันได้อย่างใกล้ชิดได้ เลือกนายหน้าที่ทำงานกับบริษัทขนาดใหญ่มักจะช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้มากด้วย”

 

9. ลดราคา

 

ปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาคือปัจจัยที่สำคัญที่สุด ในตลาดที่อ่อนไหวกับราคา เช่น พัทยา ถ้าไม่ใช่โครงการที่เป็นที่นิยม หรือมีทำเลที่ดีก็ควรตั้งราคาให้สามารถเเข่งขันได้ คุณจอห์น ลีส์ ไวท์เฮด (John Lees-Whitehead) ซึ่งเชี่ยวชาญในจังหวัดพัทยากล่าว ถ้าเจ้าของห้องลงประกาศกับเว็บไซต์ เช่น Fazwaz.com การลดราคายังช่วยให้บ้านหรือคอนโดอยู่ในอันดับสูง ๆ อีกด้วย

 

10. อดทนเเละตรงไปตรงมา

 

เราไม่สามารถควบคุมตลาดได้ ต่อให้ห้องสวยสภาพดีตั้งราคาได้เหมาะสมก็ไม่ได้ทำให้ขายได้เร็วเสมอไป คุณแม็กซีม ลีนาร์ด (Maxime Lienard) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ จากฝรั่งเศส บอกว่าสิ่งที่เราทำได้คือ ซื่อสัตย์ตรงไปตรงมากับคนซื้อ ให้ข้อมูลที่ตรงกับความเป็นจริง ถ่ายภาพให้สวย ซ่อมเเซมบ้านให้พร้อมอยู่ สามารถซื้อได้เลย

นี่คือ 10 เทคนิคที่นักขายอสังหามืออาชีพจาก Fazwaz Property Group อยากแนะนำให้คนที่ต้องการขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้เร็ว ๆ ทำเมื่อลงประกาศกับเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ที่เข้าถึงทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

คอนโด

10 เทคนิคขายบ้าน, คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี

The Thaiger

Published

on

10 เทคนิคขายบ้าน, คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | The Thaiger

หลายคนอยากขายบ้านให้ได้ราคาดีแต่ไม่ทราบว่าควรต้องทำอย่างไร ในบทความนี้เราจะเปิดเผยเทคนิคต่าง ๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญในการขายอสังหาฯ จาก Fazwaz Property Group แนะนำให้ทำเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านหรือคอนโดก่อนลงประกาศขาย

1. ซ่อมเเซมของที่เสียหาย

การซ่อมเเซมทั่ว ๆ ไปเป็นสิ่งที่ที่ปรึกษาอสังหาฯ หายคนเเนะนำ คุณอัญชนา อโรรา แนะนำให้เจ้าของบ้านซ่อมเเซมให้บ้านอยู่ในสภาาพดีเเละไม่มีสิ่งของเสียหาย “ถ้ามีปัญหาที่ต้องซ่อมเเซมก็ควรต้องซ่อมทันทีก่อนที่ปัญหาจะเเย่ลง” คุณอัญชนาบอก ปัญหาเล็ก ๆ เช่น น้ำที่รั่วซึม อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ยุ่งยากและสิ้นเปลืองได้

2. จัดเเต่งภายในให้มีรสนิยม

10 เทคนิคขายบ้าน, คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | News by The Thaiger

นอกจากจะซ่อมเเซมให้สิ่งของต่าง ๆ ใช้งานได้ดีเเล้ว การตกแต่งภายในบ้านให้ดูดี และการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมยังช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่นจากหลังอื่น ๆ คุณประวีณ ปาลซิงห์ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่กรุงเทพฯ แนะนำให้ “เลือกเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง รูปภาพ เเละของแต่งบ้านที่ทำให้ภาพถ่ายดูสวยและดึงดูด อย่าลืมเก็บกวาดให้สะอาดให้พร้อมเวลาคนเข้ามาดูบ้าน” 

 

3. ทำให้บ้านพร้อมอยู่

คุณประวีณบอกว่าลุกค้าส่วนมากที่ซื้อเพื่ออยู่ อยากได้บ้านที่พร้อมย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย “คนซื้อส่วนมากอยากได้บ้านหรือคอนโดที่ไม่ต้องตกแต่งมาก” คุณประวีณบอก

 

4. แต่งให้เรียบ ๆ ดูดี

“บางคนชอบแต่งบ้านตามรสนิยมส่วนตัว แต่การยกเครื่องบ้านที่ดีที่สุดคือการเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกเเต่งที่เรียบ ๆ ไม่หวือหวา และทำให้ดูทันสมัย” คุณ จอห์น ลีส์ ไวท์เฮด (John Lees-Whitehead) ซึ่งดูเเลการขายในพัทยากล่าว เพราะฉะนั้นพยายามเลือกเเต่งบ้านด้วยโทนสีเรียบ ๆ และอย่าทาสีห้องเป็นสีชมพูสด เหลืองเเสบตา หรือเขียว

 

5. แต่บางครั้งการไม่ซ่อมอาจเป็นคำตอบ

การซ่อมเเซมอาจไม่ใช่คำตอบเสมอไป ลุค เมอร์เรย์ (Luke Murray) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่กรุงเทพฯ กล่าว ถ้าสภาพบ้านค่อนข้างเก่าบางกรณีควรปล่อยให้ผู้ซื้อซ่อมเเซมเอง เพราะการซ่อมเเซมเป็นต้นทุนเเละความเสี่ยง และไม่ใช่ว่าจะซ่อมเเซมออกมาดีเสมอไป บางกรณีเจ้าของบ้านก็ควรซ่อมเเซมพื้นฐานแล้วให้ผู้ซื้อตกเเต่งห้องเอง ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพบ้านหรือห้องแต่ละหลัง

 

6. ติดผ้าม่านคุณภาพดี

10 เทคนิคขายบ้าน, คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | News by The Thaiger

หลายคนไม่ทราบว่าผ้าม่านเป็นส่วนสำคัญ คุณ เจ็น มาโย มุย (Jen Mayo Mui) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ซึ่งดูลูกค้าชาวจีนเเนะนำให้เจ้าของคอนโดมิเนียมติดผ้าม่านคุณภาพดีที่กันแดดได้ ถ้าคอนโดมิเนียมหันหน้าไปทางทิศตะวันตกรับเเดดตอนบ่าย และไม่มีผ้าม่าน หรือมีผ้าม่านคุณภาพต่ำที่ไม่กันเเดด ลูกค้าหลายคนโดยเฉพาะคนที่ต้องการเช่าจะไม่สนใจทันที

 

7. อย่าละเลยสวน

คุณชญาน์นินท์ ชุมภูคำ ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในพื้นที่เชียงใหม่ยังเเนะนำว่า นอกจากดูเเลบ้านให้สะอาด ซ่อมเเซมของที่ชำรุด ทาสีให้ดูใหม่ เจ้าของควรดูเเลพื้นที่รอบบ้านด้วย เช่น ตัดหญ้าที่รกรุงรังในสนาม หรือดูเเลต้นไม้ในสวน เพื่อให้ลูกค้าประทับใจเวลามาดูบ้าน

10 เทคนิคขายบ้าน, คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | News by The Thaiger

8. เน้นทำเล และการบริหารจัดการของโครงการ

 

ทำเลและการบริหารจัดการของโครงการเป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ แต่มีผลต่อมูลค่าอสังหาฯ อย่างมาก คุณเบา เหงียน (Bao Nguyen) ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่ภูเก็ตกล่าว ถ้าบ้านหรือคอนโดอยู่ในทำเลที่ดีในโครงการที่บริหารจัดการได้ดี นี่เป็นจุดสำคัญที่ช่วยให้ขายได้ราคา

 

9. จ้างช่างภาพมืออาชีพ

นายหน้าที่เก่งจะเเนะนำให้หาช่างภาพมาถ่ายรูปบ้านเเละคอนโดให้สวยเพื่อลงประกาศขาย คุณเบา เหงียน บอกว่าทำเลเเละการบริหารโครงการเป็นสิ่งที่เราเปลี่ยนแปลงไม่ได้ ดังนั้นเราไม่ควรละเลยสิ่งที่เราทำได้อย่างการถ่ายภาพสวย ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน ทั้งนี้การจ้างช่างภาพมาถ่ายภาพอสังหาฯ ราคาเริ่มต้นที่ราว 1,500 บาท สำหรับคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน สำหรับบ้าน ราคาเริ่มต้นที่ราว ๆ 3,000 บาท 

 

10. สร้างจุดขายด้วยค่าเช่า

ค่าเช่ารายเดือนเเละอัตราการเข้าพัก (occupancy rates) เป็นจุดขายหนึ่งเช่นเดียวกับการบริหารของโครงการเพราะผู้ซื้อบางคนต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า คุณ จอร์จ วิลโลว์บาย (George Willoughby) ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่สมุยกล่าว “ห้องหรือบ้านที่มีอัตราการเข้าพักสูงเเสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนเข้ามาลงทุน นอกจากนี้ตัวเลขเหล่านี้ยังช่วยให้คนซื้อมั่นใจว่าในอนาคตจะสามารถขายต่อได้ง่าย” 

นี่คือเทคนิค 10 ข้อที่ช่วยให้คุณขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้ราคาดีที่ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ ที่ Fazwaz Property Group อยากแนะนำ และอย่าลืมนำเทคนิคต่างๆ นี้ไปลองใช้เเล้วลงประกาศกับเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ที่เข้าถึงลูกค้าชาวไทยและต่างประเทศจำนวนมาก

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

ล่าสุด

มาแปลก! 11 ตัวจริง อาร์เซนอล VS นิวคาสเซิล : พรีเมียร์ลีก – ช่องทางรับชม | The Thaigerมาแปลก! 11 ตัวจริง อาร์เซนอล VS นิวคาสเซิล : พรีเมียร์ลีก – ช่องทางรับชม | The Thaiger
นิวคาสเซิ่ล6 hours ago

มาแปลก! 11 ตัวจริง อาร์เซนอล VS นิวคาสเซิล : พรีเมียร์ลีก – ช่องทางรับชม

มาแปลก! 11 ตัวจริง อาร์เซนอล VS นิวคาสเซิล : พรีเมียร์ลีก – ช่องทางรับชม : พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ลิงค์ดูบอล พรีเมียร์ลีก คืนนี้ ลิงค์ดูบอล อาร์เซนอล นิวคาสเซิล ดูบอล...

เจ้าบ้านกินเรียบ! สรุปผลพร้อมไฮไลท์ ไทยลีก 2020 นัดแรก – บุรีรัมย์ แพ้เลย | The Thaigerเจ้าบ้านกินเรียบ! สรุปผลพร้อมไฮไลท์ ไทยลีก 2020 นัดแรก – บุรีรัมย์ แพ้เลย | The Thaiger
ไทยลีก6 hours ago

เจ้าบ้านกินเรียบ! สรุปผลพร้อมไฮไลท์ ไทยลีก 2020 นัดแรก – บุรีรัมย์ แพ้เลย

เจ้าบ้านกินเรียบ! สรุปผลพร้อมไฮไลท์ ไทยลีก 2020 นัดแรก – บุรีรัมย์ แพ้เฉย : โตโยต้า ไทยลีก ไฮไลท์บุรีรัมย์ ไฮไลท์บีจีปทุมเมืองทอง ไฮไลท์แบงค็อก ไฮไลท์เชียงราย ไฮไลท์ท่าเรือ สรุปผล ไทยลีก 2020 นัดแรก...

17 ก.พ. ถ่ายทอดสดบาส NBA All-Star 2020: ทีม LeBron VS ทีม Giannis | The Thaiger17 ก.พ. ถ่ายทอดสดบาส NBA All-Star 2020: ทีม LeBron VS ทีม Giannis | The Thaiger
NBA7 hours ago

17 ก.พ. ถ่ายทอดสดบาส NBA All-Star 2020: ทีม LeBron VS ทีม Giannis

17 ก.พ. ถ่ายทอดสดบาส NBA All-Star 2020: ทีม LeBron VS ทีม Giannis – พร้อมช่องทางรับชม NBA Rising Stars ดูบาส NBA ดูบาส Rising Stars...

11 ตัวจริง แอสตัน วิลล่า พบ สเปอร์ส: พรีเมียร์ลีก – ลิงค์ดูบอล ID Station | The Thaiger11 ตัวจริง แอสตัน วิลล่า พบ สเปอร์ส: พรีเมียร์ลีก – ลิงค์ดูบอล ID Station | The Thaiger
ท็อตแน่ม ฮ็อทสเปอร์8 hours ago

11 ตัวจริง แอสตัน วิลล่า พบ สเปอร์ส: พรีเมียร์ลีก – ลิงค์ดูบอล ID Station

11 ตัวจริง แอสตัน วิลล่า พบ สเปอร์ส: พรีเมียร์ลีก – ลิงค์ดูบอล ID Station : พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ดูบอลพรีเมียร์ลีก ดูบอล พรีเมียร์ลีก วันนี้ ดูบอล แอสตัน...

กัน อรรถพันธ์ เข้าแจ้งความหลังถูกทวิตขู่ฆ่า | The Thaigerกัน อรรถพันธ์ เข้าแจ้งความหลังถูกทวิตขู่ฆ่า | The Thaiger
ดาราไทย9 hours ago

กัน อรรถพันธ์ เข้าแจ้งความหลังถูกทวิตขู่ฆ่า

กัน อรรถพันธ์ เข้าแจ้งความหลังถูกทวิตขู่ฆ่า กัน อรรถพันธ์ – ถือเป็นเรื่องราวที่ทำเอาเหล่าแฟนคลับเป็นห่วง เมื่อเวลา 17.00 น. วันที่ 15 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา เมื่อนักแสดงวัยรุ่นอย่างหนุ่ม กัน อรรถพันธ์ พูลสวัสดิ์ ได้นำหลักฐาน และเดินทางมาเข้าแจ้งความลงบันทึกประจำวัน ที่สถานีตำรวจทองหล่อ หลังจากที่มีผู้ใช้ทวิตเตอร์รายหนึ่ง...

เกินไป! เมสซี่ โชว์จังหวะเลี้ยงหลบผู้เล่น เกตาเฟ่ ขาแทบหัก (มีคลิป) | The Thaigerเกินไป! เมสซี่ โชว์จังหวะเลี้ยงหลบผู้เล่น เกตาเฟ่ ขาแทบหัก (มีคลิป) | The Thaiger
บาร์เซโลน่า10 hours ago

เกินไป! เมสซี่ โชว์จังหวะเลี้ยงหลบผู้เล่น เกตาเฟ่ ขาแทบหัก (มีคลิป)

เกินไป! เมสซี่ โชว์จังหวะเลี้ยงหลบผู้เล่น เกตาเฟ่ ขาแทบหัก (มีคลิป) : ลาลีกา สเปน ลิโอเนล เมสซี่ คลิป เมสซี่ ไฮไลท์ บาร์เซโลน่า เกตาเฟ่ ล่าสุด เมื่อคืนนี้ ไฮไลท์ลาลีกา สเปน...

11 ตัวจริง โปลิศ เทโร พบ บุรีรัมย์ ยูไนเต็ด : ไทยลีก – ลิงค์ดูบอลฟรี | The Thaiger11 ตัวจริง โปลิศ เทโร พบ บุรีรัมย์ ยูไนเต็ด : ไทยลีก – ลิงค์ดูบอลฟรี | The Thaiger
ไทยลีก11 hours ago

11 ตัวจริง โปลิศ เทโร พบ บุรีรัมย์ ยูไนเต็ด : ไทยลีก – ลิงค์ดูบอลฟรี

11 ตัวจริง โปลิศ เทโร พบ บุรีรัมย์ ยูไนเต็ด : ไทยลีก – ลิงค์ดูบอลฟรี : โตโยต้า ไทยลีก ดูบอลไทยลีก ดูฟุตบอลไทย ดูบอล โปลิศ เทโร บุรีรัมย์...

เรื่องใหญ่! ลือหนัก แมนฯ ซิตี้ ส่อโดนริบแชมป์พรีเมียร์ลีก ฤดูกาล 2013-2014 | The Thaigerเรื่องใหญ่! ลือหนัก แมนฯ ซิตี้ ส่อโดนริบแชมป์พรีเมียร์ลีก ฤดูกาล 2013-2014 | The Thaiger
แมนเชสเตอร์ ซิตี้11 hours ago

เรื่องใหญ่! ลือหนัก แมนฯ ซิตี้ ส่อโดนริบแชมป์พรีเมียร์ลีก ฤดูกาล 2013-2014

แฟน “หงส์แดง” ลิเวอร์พูล หูผึ่ง! เดลี่ เมล์ สื่อชื่อดังเมืองผู้ดี รายงาน “เรือใบสีฟ้า” แมนเชสเตอร์ ซิตี้ ส่อแววโดนริบถ้วยแชมป์ พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ฤดูกาล 2013-2014 ด้วยข้อหาละเมิดกฎการเงิน หลังจากเมื่อวานนี้ แฟนฟุตบอลทั่วทั้งโลกต้องตกตะลึงกับข่าวใหญ่ที่ แมนเชสเตอร์...

ผลหวยฮานอย 16 กุมภาพันธ์ 2563 หวยฮานอย 16/2/63 | The Thaigerผลหวยฮานอย 16 กุมภาพันธ์ 2563 หวยฮานอย 16/2/63 | The Thaiger
ตรวจหวย12 hours ago

ผลหวยฮานอย 16 กุมภาพันธ์ 2563 หวยฮานอย 16/2/63

ผลหวยฮานอย 16 กุมภาพันธ์ 2563 หวยฮานอย 16 02 63 หวยฮานอย 16/2/63 4 ตัวตรง : 0776 3 ตัวตรง : 776 2 ตัวบน...

ไม่มีเคน ไม่มีปัญหา ! น้ามู ยิ้มแป้น บอกพอใจกับขุมกำลังของ สเปอร์ส อยู่แล้ว | The Thaigerไม่มีเคน ไม่มีปัญหา ! น้ามู ยิ้มแป้น บอกพอใจกับขุมกำลังของ สเปอร์ส อยู่แล้ว | The Thaiger
ท็อตแน่ม ฮ็อทสเปอร์14 hours ago

ไม่มีเคน ไม่มีปัญหา ! น้ามู ยิ้มแป้น บอกพอใจกับขุมกำลังของ สเปอร์ส อยู่แล้ว

โชเซ่ มูรินโญ่ กุนซือ ไก่เดือยทอง ท็อตแน่ม ฮอตสเปอร์ ให้สัมภาษณ์ในงานแถลงความพร้อมก่อนพบ แอสตัน วิลล่า ว่าขุมกำลังของทีมมีตัวเลือกมากขึ้นเรื่อย ๆ อย่างสัปดาห์นี้ เบน เดวิส แบ็กซ้าย กับตัวรุก เอริค ลาเมล่า ลุ้นเป็น 18...

ถ่ายทอดสดสลากกินแบ่ง 16 ก.พ. 2563 ลุ้นรางวัลที่ 1 หวย 16/2/63 | The Thaigerถ่ายทอดสดสลากกินแบ่ง 16 ก.พ. 2563 ลุ้นรางวัลที่ 1 หวย 16/2/63 | The Thaiger
ตรวจหวย16 hours ago

ถ่ายทอดสดสลากกินแบ่ง 16 ก.พ. 2563 ลุ้นรางวัลที่ 1 หวย 16/2/63

ถ่ายทอดสดสลากกินแบ่ง 16 กุมภาพันธ์ 2563 ลุ้นรางวัลที่ 1 ตรวจหวย 16/2/63 รางวัลที่ 1 หวย 16/2/63 รางวัลละ 6,000,000 บาท 781403 . รางวัลข้างเคียงรางวัลที่ 1 2...

ไม่เห็นต้องกังวล ! โซลชา ยันไม่เคืองแม้ เฟร็ด แฉความลับหลังห้องแต่งตัว | The Thaigerไม่เห็นต้องกังวล ! โซลชา ยันไม่เคืองแม้ เฟร็ด แฉความลับหลังห้องแต่งตัว | The Thaiger
แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด16 hours ago

ไม่เห็นต้องกังวล ! โซลชา ยันไม่เคืองแม้ เฟร็ด แฉความลับหลังห้องแต่งตัว

โอเล่ กุนนาร์ โซลชา นายใหญ่แห่งค่าย ปีศาจแดง แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด ไม่ถือโทษโกรธ เฟร็ด กองกลางคนขยัน ที่เอาเรื่องลับในห้องแต่งตัวว่านักเตะไม่เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน ไปขายที่แจ้งกับสื่อมวลชน พร้อมแก้ต่างว่าล็อคเกอร์รูม ผึแดง ยังคงสนิทกันอย่างกับครอบครัว ซึ่งก่อนหน้านี้ได้มีข่าวออกมาว่า มิดฟิลด์ชาวบราซิเลี่ยน รายนี้ได้ออกมาเผยข้อมูลเกี่ยวกับทีมของตนเองว่า แมนยู ยังขาดอะไรอยู่หลายอย่าง...

Trending