Connect with us

สื่อไทย

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ

The Thaiger

Published 

 on 

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | The Thaiger
  • follow us in feedly

หลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศจากความพึงพอใจ เช่น เลือกบ้านริมทะเลเพราะชอบที่จะเดินทอดน่องตามชายหาด หรือซื้อบ้านริมเขาเพื่อตื่นมาสูดอากาศเย็นๆ ในหน้าหนาว แต่การซื้อบ้านพักตากอากาศสักหลังมีเรื่องต้องคำนึงมากกว่าความชอบ เพื่อให้ได้บ้านหลังที่ตรงใจเเละมีมูลค่า จะปล่อยเช่าเวลาไม่ได้เข้าพักก็ได้ผลตอบเเทนดี จะขายต่อก็ยังได้ราคา

 

  • ทำเลยังเป็นหัวใจสำคัญ 

ในเมื่อ 30-40 ปีก่อน ทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญมากเเละคนมักเลือกซื้อบ้านตากอากาศที่ใกล้กับบ้านที่อยู่อาศัยหลัก โดยที่สามารถขับรถไปได้ แต่ในปัจจุบันการขนส่งที่สะดวกสบายทลายกำเเพงนี้ออกไป และหลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศคนละภาค หรือแม้เเต่คนละซีกโลก

ทำเลที่ดีเป็นหัวใจของการเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ ทั้งในเเง่ความสะดวกสบายของการไปพัก เเละการลงทุน เลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่่พักผ่อน เช่น ทะเล สวนน้ำ ภูเขา มีสิ่งอำนวยความสะดวกครับครัน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ มีถนนกว้าง ไม่อึกทึก ปลอดภัย และเดินทางเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก ไม่ไกลจากสนามบิน 

สำหรับนักลงทุน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เเละบ้านที่ดูดีช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ ได้ถึงราว 10-15% เเละเพิ่มความต้องการซื้อได้ถึง 30% ทำเลที่ดีมีมูลค่าจึงเป็นทำเลที่เราชอบ เเละคนอื่นก็ชอบด้วย แม้ว่าจะต้องจ่ายเเพงกว่าก็คุ้มค่า

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | News by The Thaiger

Trichada Skyวิลล่า ภูเก็ต มีสวนเขตร้อนเเละสระว่ายน้ำส่วนตัว วิลล่าตกเเต่งร่วมสมัย เรียบเเละดูอบอุ่น เหมาะสำหรับวันสบายๆ เเละยังอยู่ใกล้สวนน้ำเปิดใหม่ขนาดใหญ่

 

  • ช่วงเวลาที่เหมาะกับการไปพัก และลงทุน

บ้านพักอิงเขาในเชียงใหม่เหมาะกับการพักในช่วงที่อากาศเย็นสบาย ในขณะที่คอนโดริมทะเลที่ภูเก็ตเหมาะกับการไปพักในช่วงคลื่นลมสงบตั้งเเต่ตุลาคมถึงพฤษภาคม การซื้อบ้านพักตากอากาศจึงเกี่ยวข้องกับเวลา เลือกทำเลที่สวยที่สุดในเวลาที่เราสะดวกเข้าพัก 

ช่วงเวลาที่เหมาะยังรวมถึงการเลือกซื้อในเวลาที่ตลาดเป็นใจ ในประเทศไทย เดือนที่เหมาะจะมองหาอสังหาฯ เพื่อลงทุน คือเดือนมกราคม และกุมภาพันธ์ ซึ่งตลาดมีแนวโน้มซบเซา ทำให้ต่อรองราคาบ้านได้มากกว่าการซื้อบ้านในช่วงที่ตลาดคึกคักอย่างธันวาคม การซื้อเพื่อลงทุนขายต่อต้องซื้อในช่วงตลาดซบเซา และขายตลอดที่ตลาดคึกคัก เศรษฐกิจเฟื่องฟู แต่การซื้อบ้าน คอนโดฯ เพื่อให้เช่า เวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับการลงไปเล่นคือช่วงที่ค่าเช่าในทำเลนั้นเติบโตอย่างรวดเร็ว

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | News by The Thaiger

Chiang Mai Onsen Wellness Resort เป็นโครงการบ้านและรีสอร์ทที่มีห้องอาบน้ำเเร่เเละออนเซน ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่

 

  • ธรรมชาติและทิศทัศน์ 

ไม่ว่าจะเป็นวิวทะเล ติดหาด หรือติดเขา หลายคนมองหาความรู้สึกพิเศษในบ้านพักอากาศ เช่น บางคนอาจรู้สึกได้ชาร์ตเเบตเตอร์รี่เวลาได้ตื่นเช้ารักอากาศสดชื่น บางคนอาจชอบนอนฟังเสียงคลื่นเป็นต้น บ้านพักตากอากาศที่ดีจึงเป็นสถานที่ที่คุณตกหลุมรัก เเละรู้สึกผ่อนคลายเป็นตัวของตัวเองได้อย่างเต็มที่

สำหรับคอนโดตากอากาศ ควรหลีกเลี่ยงห้องชั้นบนสุดติดหลังคาเพราะจะร้อนมาก และควรเลือกชั้นสูงๆ เพราะวิวมักจะดีกว่า อากาศดีกว่า เเละเสียงไม่ดัง ห้องที่เห็นวิวทะเล เเละวิวที่โดดเด่น เพิ่มมูลค่าได้มาก วิวที่ดี เช่น วิวที่ให้เรามองทอดสายตาได้ไกล เช่น มองเมืองเบื้องล่างทอดจรดเส้นขอบฟ้า วิวภูเขา วิวทะเล หรือทะเลสาบ

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | News by The Thaiger

Beachfront Blissเน้นจุดขายที่อยู่ติดหาด เห็นวิวทะเลจากทุกยูนิต เหมาะกับคนที่ต้องการหาดสวยๆ ไม่ไกลความเจริญ เเต่ไม่พลุกพล่านด้วยนักท่องเที่ยว 

  • ศักยภาพ ปล่อยเช่าได้ง่ายหรือเปล่า

บางคนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว หากต้องการลงทุนปล่อยเช่าควรดูว่าทำเลนั้นๆ ปล่อยเช่าได้ง่ายเเละได้ราคาหรือไม่ เคล็บลับในการซื้ออสังหาฯ ให้เช่าคือ ต้องเลือกพื้นที่ที่มีผู้เช่ามากมายแต่มีอสังหาฯ ให้เช่าน้อยขาดเเคลน รวมถึงต้องซื้ออสังหาฯ ที่ใหม่เเละทันสมัย ดูเเลง่ายไม่ยุ่งยากในการซ่อมเเซม สำรวจตลาดในหัวข้อเหล่านี้

  • ในละเเวกนั้นมีคู่เเข่งมากหรือไม่ และบริการห้องพักและบริหารอื่นๆ ของคู่เเข่งเป็นอย่างไร 
  • ในทำเลนั้นๆ มีความความต้องการ (demand) เข้าพักของนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติในพื้นที่เป็นอย่างไรเเละมีศักยภาพหรือไม่ 
  • ช่วงที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดอยู่ในช่วงเดือนอะไร 
  • เราจะสามารถในบริการกับนักท่องเที่ยวได้อย่างไร 
  • ลูกค้าของเราเป็นลูกค้ากลุ่มใด และเราสามารถเข้าถึงลูกค้ากลุ่มนั้นได้อย่างไร

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | News by The Thaiger

Chandra Villa บนเกาะสมุย ออกเเบบมาเพื่อให้กลมกลืนกับธรรมชาติในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะไม้ พรม หรือโคมไฟสาน 

  • จะให้บริการลูกค้าอย่างไร

เเม้ว่าการลงทุนเพื่อให้เช่าจะได้ผลตอบเเทนค่อนข้างดีแต่ยุ่งยาก ตั้งเเต่การซื้อ ปล่อยเช่า บริหารสินทรัพย์ ดูเเลรักษาสินทรัพย์ เเละการขาย หลายคนจึงจ้างมืออาชีพมาจัดการ อย่าลืมว่าการให้บริหารการจองห้องพักอย่างเดียวอาจไม่เพียงในยุคที่มีการเเข่งขันดุเดือดอย่างยุคนี้ บริการอื่นๆ ที่เเตกต่างจะช่วยให้ก้าวนำคู่เเข่งไปอีกก้าว นอกจากนี้การเลือกใช้มืออาชีพไม่จำเป็นต้องเลือกบริษัทใหญ่ที่สุด ในหลายๆ ครั้งบริษัทที่เล็กกว่าสามารถเจาะลูกค้าที่มีความเฉพาะเจาะจงกว่าได้

เคล็ดลับในการซื้อบ้านพักตากอากาศ | News by The Thaiger

M Gallery Residences, MontAzure Lakeside ภูเก็ต ให้ความรู้สึกอบอุ่นเเละมีระดับ ตกเเต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้เข้ากับบรรยากาศทะเลสาบเเละสวนที่รายล้อม

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.

คอนโด

10 เทคนิคขายบ้าน/คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี

The Thaiger

Published

on

10 เทคนิคขายบ้าน/คอนโดมือสองให้ได้ราคาดี | The Thaiger

หลายคนอยากขายบ้านให้ได้ราคาดีแต่ไม่ทราบว่าควรต้องทำอย่างไร ในบทความนี้เราจะเปิดเผยเทคนิคต่าง ๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญในการขายอสังหาฯ จาก Fazwaz Property Group แนะนำให้ทำเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านหรือคอนโดก่อนลงประกาศขาย

  • ซ่อมเเซมของที่เสียหาย

การซ่อมเเซมทั่ว ๆ ไปเป็นสิ่งที่ที่ปรึกษาอสังหาฯ หายคนเเนะนำ คุณอัญชนา อโรรา แนะนำให้เจ้าของบ้านซ่อมเเซมให้บ้านอยู่ในสภาาพดีเเละไม่มีสิ่งของเสียหาย “ถ้ามีปัญหาที่ต้องซ่อมเเซมก็ควรต้องซ่อมทันทีก่อนที่ปัญหาจะเเย่ลง” คุณอัญชนาบอก ปัญหาเล็ก ๆ เช่น น้ำที่รั่วซึม อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ยุ่งยากและสิ้นเปลืองได้

 

  • จัดเเต่งภายในให้มีรสนิยม

นอกจากจะซ่อมเเซมให้สิ่งของต่าง ๆ ใช้งานได้ดีเเล้ว การตกแต่งภายในบ้านให้ดูดี และการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมยังช่วยให้บ้านของคุณโดดเด่นจากหลังอื่น ๆ คุณประวีณ ปาลซิงห์ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่กรุงเทพฯ แนะนำให้ “เลือกเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง รูปภาพ เเละของแต่งบ้านที่ทำให้ภาพถ่ายดูสวยและดึงดูด อย่าลืมเก็บกวาดให้สะอาดให้พร้อมเวลาคนเข้ามาดูบ้าน” 

 

  • ทำให้บ้านพร้อมอยู่

คุณประวีณบอกว่าลุกค้าส่วนมากที่ซื้อเพื่ออยู่ อยากได้บ้านที่พร้อมย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย “คนซื้อส่วนมากอยากได้บ้านหรือคอนโดที่ไม่ต้องตกแต่งมาก” คุณประวีณบอก

 

  • แต่งให้เรียบ ๆ ดูดี

“บางคนชอบแต่งบ้านตามรสนิยมส่วนตัว แต่การยกเครื่องบ้านที่ดีที่สุดคือการเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกเเต่งที่เรียบ ๆ ไม่หวือหวา และทำให้ดูทันสมัย” คุณ จอห์น ลีส์ ไวท์เฮด (John Lees-Whitehead) ซึ่งดูเเลการขายในพัทยากล่าว เพราะฉะนั้นพยายามเลือกเเต่งบ้านด้วยโทนสีเรียบ ๆ และอย่าทาสีห้องเป็นสีชมพูสด เหลืองเเสบตา หรือเขียว

 

  • แต่บางครั้งการไม่ซ่อมอาจเป็นคำตอบ

การซ่อมเเซมอาจไม่ใช่คำตอบเสมอไป ลุค เมอร์เรย์ (Luke Murray) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่กรุงเทพฯ กล่าว ถ้าสภาพบ้านค่อนข้างเก่าบางกรณีควรปล่อยให้ผู้ซื้อซ่อมเเซมเอง เพราะการซ่อมเเซมเป็นต้นทุนเเละความเสี่ยง และไม่ใช่ว่าจะซ่อมเเซมออกมาดีเสมอไป บางกรณีเจ้าของบ้านก็ควรซ่อมเเซมพื้นฐานแล้วให้ผู้ซื้อตกเเต่งห้องเอง ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพบ้านหรือห้องแต่ละหลัง

 

  • ติดผ้าม่านคุณภาพดี

หลายคนไม่ทราบว่าผ้าม่านเป็นส่วนสำคัญ คุณ เจ็น มาโย มุย (Jen Mayo Mui) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ซึ่งดูลูกค้าชาวจีนเเนะนำให้เจ้าของคอนโดมิเนียมติดผ้าม่านคุณภาพดีที่กันแดดได้ ถ้าคอนโดมิเนียมหันหน้าไปทางทิศตะวันตกรับเเดดตอนบ่าย และไม่มีผ้าม่าน หรือมีผ้าม่านคุณภาพต่ำที่ไม่กันเเดด ลูกค้าหลายคนโดยเฉพาะคนที่ต้องการเช่าจะไม่สนใจทันที

 

  • อย่าละเลยสวน

คุณชญาน์นินท์ ชุมภูคำ ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในพื้นที่เชียงใหม่ยังเเนะนำว่า นอกจากดูเเลบ้านให้สะอาด ซ่อมเเซมของที่ชำรุด ทาสีให้ดูใหม่ เจ้าของควรดูเเลพื้นที่รอบบ้านด้วย เช่น ตัดหญ้าที่รกรุงรังในสนาม หรือดูเเลต้นไม้ในสวน เพื่อให้ลูกค้าประทับใจเวลามาดูบ้าน

 

  • เน้นทำเล และการบริหารจัดการของโครงการ

ทำเลและการบริหารจัดการของโครงการเป็นสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้ แต่มีผลต่อมูลค่าอสังหาฯ อย่างมาก คุณเบา เหงียน (Bao Nguyen) ซึ่งเชี่ยวชาญพื้นที่ภูเก็ตกล่าว ถ้าบ้านหรือคอนโดอยู่ในทำเลที่ดีในโครงการที่บริหารจัดการได้ดี นี่เป็นจุดสำคัญที่ช่วยให้ขายได้ราคา

 

  • จ้างช่างภาพมืออาชีพ

นายหน้าที่เก่งจะเเนะนำให้หาช่างภาพมาถ่ายรูปบ้านเเละคอนโดให้สวยเพื่อลงประกาศขาย คุณเบา เหงียน บอกว่าทำเลเเละการบริหารโครงการเป็นสิ่งที่เราเปลี่ยนแปลงไม่ได้ ดังนั้นเราไม่ควรละเลยสิ่งที่เราทำได้อย่างการถ่ายภาพสวย ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน ทั้งนี้การจ้างช่างภาพมาถ่ายภาพอสังหาฯ ราคาเริ่มต้นที่ราว 1,500 บาท สำหรับคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน สำหรับบ้าน ราคาเริ่มต้นที่ราว ๆ 3,000 บาท 

 

  • สร้างจุดขายด้วยค่าเช่า

ค่าเช่ารายเดือนเเละอัตราการเข้าพัก (occupancy rates) เป็นจุดขายหนึ่งเช่นเดียวกับการบริหารของโครงการเพราะผู้ซื้อบางคนต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า คุณ จอร์จ วิลโลว์บาย (George Willoughby) ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่สมุยกล่าว “ห้องหรือบ้านที่มีอัตราการเข้าพักสูงเเสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนเข้ามาลงทุน นอกจากนี้ตัวเลขเหล่านี้ยังช่วยให้คนซื้อมั่นใจว่าในอนาคตจะสามารถขายต่อได้ง่าย” 

นี่คือเทคนิค 10 ข้อที่ช่วยให้คุณขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้ราคาดีที่ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ ที่ Fazwaz Property Group อยากแนะนำ และอย่าลืมนำเทคนิคต่างๆ นี้ไปลองใช้เเล้วลงประกาศกับเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ที่เข้าถึงลูกค้าชาวไทยและต่างประเทศจำนวนมาก

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

สื่อไทย

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech

The Thaiger

Published

on

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | The Thaiger

PropTech คืออะไร ทำไมตลาด PropTech ของไทยจึงมีมูลค่ามหาศาล และใครจะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในหมู่เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ (Property portals) เเละธุรกิจลูกผสมในปี 2563 

เศรษฐกิจไทยใหญ่ขนาดไหน? ประเทศไทยมีดีแค่การท่องเที่ยว?

การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ก้าวกระโดดทำให้ไทยมีขนาดเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับ 2 ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยประชากรกว่า 70 ล้านคน ไทยเป็นประเทศที่มีอัตราการว่างงานที่ต่ำมากที่สุดเเห่งหนึ่งในโลก และถือเป็นตัวอย่างของประเทศตลาดเกิดใหม่ (emerging market) ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนาประเทศ แม้ว่าภาคการท่องเที่ยวจะมีส่วนช่วยในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ (สัดส่วนราว 13-15%ของจีดีพี)แต่ภาคอุตสาหกรรมและการผลิตมีสัดส่วนกว่า 50% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญให้ค่าเงินและเศรษฐกิจของประเทศมีความเเข็งเเกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ริมทรัพย์ที่เปลี่ยนไป

ในทศวรรษที่ผ่านมา เงินบาทเเข็งค่าขึ้นเทียบกับเงินสกุลหลักของโลก เเละประเทศไทยต้อนรับนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามามากมาย นี่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ หรือภูเก็ตพุ่งสูงขึ้นมาก ประเทศไทยกลายเป็นประเทศหนึ่งที่มีอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ

10 ปีที่ผ่านมา การหาซื้อบ้านในประเทศไทยเปลี่ยนโฉมหน้าไป ปัจจุบันเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ และ PropTech company เข้ามามีบทบาทอย่างมากในฐานะตัวกลางเเละผู้เล่นคนสำคัญ

PropTech company คืออะไร? และในตลาดนี้ใครเป็นผู้เล่นหลัก?

PropTech เป็นรูปแบบธุรกิจอสังหาฯ แบบใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีมาช่วยยกระดับการซื้อขาย ทำธุรกรรมการเงิน และบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ เป็นคำศัพท์ที่เริ่มใช้อย่างแพร่หลายมาก มีหลายบริษัทที่ให้บริการเพียงด้าน Marketplace (หรือแพลตฟอร์มฝากซื้อฝากขายที่มีคลังออนไลน์ที่ให้ผู้ซื้อและผู้ขายมาเจอกัน) แต่เรียกตนเองว่าเป็น PropTech company ซึ่งไม่ถูกต้องนัก เพราะบริษัทมุ่งเน้นที่จะขายโฆษณาให้นายหน้าและเจ้าของโครงการเป็นหลัก มากกว่าการใช้เทคโนโลยียกระดับให้การซื้อขายบ้าน คอนโด หรือ ที่ดินง่ายขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยมีลักษณะแยกย่อยมากมาย (Fragmented market) โดยไม่มีเจ้าใดเป็นเจ้าตลาดอย่างเด็ดขาด เเม้ว่าจะมีผู้นำในตลาดสำหรับลูกค้าในประเทศและต่างประเทศก็ตาม

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

ทำไมตลาด PropTech ในประเทศไทยถึงมีมูลค่าสูง? 

PropTech company ในประเทศตะวันตกถูกประเมินมูลค่าไว้สูงมาก ซึ่งเป็นการประเมินมูลค่าบริษัท (Valuation) จากรายได้ (Revenue) ไม่ใช่ผลกำไร (Profit) ซึ่งเป็นเทรนที่เกิดจากการเกิดขึ้นของ Tech company มากมายทั่วโลก และการระดมทุนของบริษัทผ่านการขายหุ้น IPO

หันไปดูตลาด PropTech ในตะวันตก อังกฤษมี Rightmove ซึ่งครองตลาดนี้ในฐานะผู้นำ มีการประเมินว่า Rightmove มีมูลค่าอยู่ที่กว่า 7.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือมีมูลค่ามากกว่า 2 เเสนล้านบาท และในปี 2561 บริษัทซื้อขายอยู่ที่ 20 เท่าของรายได้ต่อปี นี่เป็นเทรนที่เกิดขึ้นทั่วไปในตลาด PropTech ขนาดใหญ่ในประเทศตะวันตก ตั้งเเต่ REA Group ในออสเตรเลีย จนถึง Zillow Group ในสหรัฐ

หลายคนจึงจับตามองตลาดเกิดใหม่ (Emerging market) ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งเศรษฐกิจกำลังเติบโต ประกอบกับประชากรและจีดีพีของประเทศรวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาอย่างรวดเร็ว จึงมั่นใจได้ว่าในอนาคตจะได้เห็นบริษัท PropTech company ในประเทศไทยก้าวเข้ามาเป็นผู้เล่นหลักที่ทำกำไรไม่น้อย คำถามคือเราจะใช้เวลาเร็วแค่ไหนในการก้าวไปสู่จุดนั้น

เทียบชั้น 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ในตลาด PropTech ที่น่าจับตามอง 

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ จำนวนผู้เข้าใช้งาน (Traffic) – Traffic ของ DDproperty คาดว่าอยู่ที่ 1.9 ล้าน session ซึ่งทำให้ DDProperty เป็นเเพลตฟอร์มที่เป็นที่นิยมมากที่สุด ตัวบริษัทก่อตั้งในปีพ.ศ. 2550 เมื่อ 13 ปีก่อนและกลายเป็นผู้นำตลาดในปัจจุบัน โดยเน้นลูกค้าที่ต้องการซื้อเเละเช่า

♥ ชื่อเสียงของแบรนด์ (Brand Recognition) – DDproperty เป็นแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักมากที่สุด เนื่องจากจำนวนลูกค้า (Audience) และขนาดของบริษัทเเม่อย่าง Property Guru ซึ่งเป็นอันดับ 1 ในหลายภูมิภาค

♥ จำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศ (Inventory) – DDproperty มีอสังหาฯ ประกาศขายโดยเจ้าของบ้านเเละนายหน้าเป็นจำนวนมาก ถ้านับจำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศนับว่ามีมากที่สุดในบรรดาเว็บไซต์ต่าง ๆ แต่ก็อาจส่งผลกับการควบคุมคุณภาพ 

x ความถูกต้องของข้อมูล (Accuracy) – DDproperty เน้นเเสดงประกาศที่ต้องเสียเงิน (Paid listing) ซึ่งนายหน้า หรือเจ้าของอสังหาฯ จ่ายเงิน โดยอาจไม่ได้ตรงกับความต้องการลูกค้า อสังหาฯ อาจมีการลงประกาศซ้ำซ้อนได้เนื่องจากมีนายหน้าลงประกาศหลายคน และราคาอาจไม่ตรงกับความจริงซึ่งทำให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องได้

x ไม่เน้นนวัตกรรมใหม่ ๆ (Lack of Innovation) – หลายคนหวังว่าจะเห็น DDproperty สร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดด้วยนวัตกรรมใหม่ๆยังไม่ได้เคลื่อนไหวในด้านนี้มากนักอาจเป็นเพราะบริษัทเเม่อย่าง Property Guru กำลังเตรียมขายหุ้น IPO และบริษัทต้องการความมั่นคงก่อนประกาศระดมทุน 

x เน้นที่นายหน้ามากกว่าคนซื้อ (Agent Focused) – DDproperty เน้นสร้างรายได้จากนายหน้าและเจ้าของโครงการ โดยเป็นเว็บไซต์ลงประกาศให้นายหน้าเเละเจ้าของโครงการใช้ทำการตลาด ไม่ได้เน้นที่การช่วยเหลือลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาฯ ให้สะดวกขึ้น 

สรุปคะแนน8/10 – DDproperty เป็นเเพลตฟอร์มที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันมีผู้เข้าชมเว็บไซต์ (traffic) และผู้เข้าชม (visitor) จำนวนมาก แต่ยังไม่ได้ใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ มากนัก ในยุคที่ลูกค้าเป็นศูนย์กลาง DDproperty อาจต้องปรับตัวเพื่อมอบประสบการณ์การใช้งานที่ดีมากขึ้นให้กับผู้ใช้งาน นอกเหนือจากประกาศขายบ้านธรรมดาเพื่อไม่ให้เสียตำแหน่งเเชมป์ ต้องดูต่อไปว่าในอีก 5 ปีข้างหน้าบริษัทจะปรับตัวอย่างไร 

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ การเติบโต (Growth) – Dot Property เติบโตจนกลายเป็นผู้เล่นอันดับที่ 2 ในตลาด โดยมี 2 แบรนด์คือ Thailand Property และ Dot Property สำหรับภาษาอังกฤษ และภาษาไทย เเละมีผู้ใช้งานจำนวนมากระหว่าง 2 เเพลตฟอร์ม

♥ ภาษาไทยและอังกฤษ (Strong EN/TH) – DotProperty และ Thailand Property มีความเเข็งเเกร่งในตลาด 2 ภาษา คือ ไทยเเละอังกฤษ

x ธุรกิจทับซ้อนกับลูกค้า (Conflict) – DotProperty เป็นเว็บไซต์อสังหาฯ ซึ่งให้บริการนายหน้าแต่ในขณะเดียวกันยังเป็นเจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาฯ อย่าง Homes Thailand ซึ่งขายอสังหาฯ ในประเทศไทยด้วย จึงอาจมองได้ว่าทั้งให้บริการและเเข่งขันชิงลูกค้ากับบริษัทนายหน้าในเวลาเดียวกัน

x คุณภาพ vs ปริมาณ (Quality vs Quantity) –  lead (ผู้ที่มีเเนวโน้มเป็นลูกค้า) ที่นายหน้าได้จาก Dot Property จะเน้นที่ปริมาณมากกว่าคุณภาพ นอกจากนี้เมื่อผู้ใช้งานเว็บไซต์ลงชื่อเข้าใช้เเพลตฟอร์ม Dot Property จะติดตามพฤติกรรมการใช้เว็บไซต์และส่งต่อ lead ให้กับบริษัทนายหน้าโดยที่ลูกค้าอาจไม่ได้ร้องขอ ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจที่ต้องระมัดระวังในยุคที่ประชาชนและประเทศต่างๆ กังวลในเรื่องการปกป้องข้อมูลส่วนตัว 

x เน้นบริการนายหน้า (Agent Focused) –  DotProperty คล้ายเเพลตฟอร์มอื่น ๆ คือต้องการให้บริการนายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่ผู้ซื้อหรือเช่าอสังหาฯ รายได้ส่วนใหญ่จึงมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

คะแนนรวม 7/10 – DotProperty มีกลยุทธ์การเติบโตที่ยอดเยี่ยม นอกจากนี้การที่ Litfull บริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่นเข้าซื้อบริษัท Trovit และ Mitula ซึ่งเป็นเจ้าของ DotProperty นี่เป็นเเรงส่งให้กับ DotProperty และ Thailand Property อย่างมาก ข้อเสียคือความขัดเเย้งทางผลประโยชน์จาก Homes Thailand ซึ่งนายหน้าหลายคนอาจไม่ทราบ  

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ ความโปร่งใส (Transparency) – FazWaz ใช้ AI ในการจัดอันดับประกาศอสังหาฯ บนเว็บไซต์โดยเเสดงอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเเละผู้เช่ามากที่สุด

♥ คุณภาพ lead (Quality) – FazWaz มีทีมที่ตรวจสอบคุณภาพ lead ของลูกค้า ก่อนจะส่ง lead ที่คิดว่ามีคุณภาพสูงไปยังเจ้าของบ้าน เจ้าของโครงการ หรือนายหน้า จึงทำให้ทุกฝ่ายมีประสบการณ์การใช้งานที่ดี

♥ นวัตกรรม (Innovation) – Fazwaz เน้นนวัตกรรมเพื่ออำนวยความสะดวกผู้ซื้อ ผู้ขาย นายหน้า และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเครื่องมือที่ช่วยในการตั้งราคาให้เหมาะสมสภาพตลาด (dynamic pricing) รวมถึงมีเเผนที่จะเปิดตัวเเพลตฟอร์มเพื่อช่วยในการต่อรองราคา และบริการอื่น ๆ ในอนาคต

♥ เน้นประสบการณ์ของผู้ซื้อ (Consumer Focused) – เนื่องจาก FazWaz เป็นเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ลูกผสม ที่ไม่ใช่เเค่เว็บไซต์ลงประกาศ บริษัทจึงให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้งานของลูกค้ามากกว่านายหน้า เพื่อช่วยให้กระบวนการการซื้อขายเเละเช่าสะดวกขึ้น

♥ การค้นหา (Search) – ในอนาคตการค้นหาอสังหาฯ จะใช้เเผนที่ (Interactive map) เป็นเครื่องมือหลัก และ Fazwaz เป็นบริษัทเเรก ๆ ที่ใส่เครื่องมือนี้ในเว็บไซต์เพื่อช่วยให้ลูกค้าสามารถหาบ้านเเละคอนโดในทำเลที่ต้องการได้ง่าย

x ส่วนแบ่งตลาด (Market Share) – FazWaz เป็นผู้เล่นใหม่ในตลาดอสังหาฯ เพิ่งก่อตั้งเมื่อปีพ.ศ. 2558 และเติบโตขึ้นมาอย่างรวดเร็ว แต่ยังถือว่ามีส่วนเเบ่งตลาดตามหลังผู้นำในตลาดอยู่

คะแนน 8.5/10 – FazWaz มีความได้เปรียบด้านนวัตกรรม บริษัทพยายามเปลี่ยนวิธีซื้อขายเเละเช่าอสังหาฯ ในตลาดให้สะดวกมากขึ้น แม้ว่าตอนนี้จะยังไม่ใช่แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานมากที่สุดในปัจจุบัน แต่ต้องจับตาว่าในอนาคตจะกลายเป็นผู้เล่นที่สร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดได้หรือไม่

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ ข้อมูล (Data) – Baania กลายเป็นแพลตฟอร์มที่มีข้อมูลและบทความอสังหาฯ ที่มีประโยชน์มากที่สุดเว็บไซต์หนึ่งในประเทศไทย บริษัทให้ความสำคัญในจุดนี้โดยให้ข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับโครงการ ทำเล และสภาพตลาดโดยรวม

♥ จำนวนอสังหาฯ ที่ลงประกาศ (Inventory) – Baania มีคลังอสังหาฯ ที่ลงประกาศซึ่งอัพเดตให้ทันสมัยอย่างต่อเนื่องมากที่สุดเว็บไซต์หนึ่งในประเทศ โดยทุกโครงการจะมีรีวิว ข้อมูลที่อัพเดต และอื่นๆ 

♥ นวัตกรรม (Innovation) – Baania เป็นผู้ริเริ่มนวัตกรรมใหม่ๆ ที่น่าสนใจในตลาด เช่น การประเมินราคาที่เหมาะสม (price estimates) รวมถึงการให้คะแนนทำเล (locaton score) คล้ายกับที่ใช้ในต่างประเทศ เช่น สหรัฐ เเต่ปรับให้เข้ากับประเทศไทย นวัตกรรมใหม่ๆ หลายอย่างได้ไอเดียจากเว็บไซต์สัญชาติอเมริกัน อย่าง Zillow หรือ Trulia 

x เน้นที่ภาคเหนือ (North Focus) – Baania เริ่มเปิดตัวจากพื้นที่ภาคเหนือ เเละเน้นอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้ แม้ว่า Baania กำลังขยับขยายลงมาภาคกลาง เเต่ยังไม่ได้ส่วนแบ่งมากนักในตลาดสำคัญ เช่นกรุงเทพฯ และปริมณฑล

x ขาดโฟกัส (Unclear Focus) – Baania เป็นทั้งเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ บริษัทนายหน้า ให้บริการเหมือนธนาคาร การที่พยายามทำทุกๆ อย่างในเวลาเดียวกันอาจทำให้ผู้ใช้สับสนและทำให้ขาดโฟกัสในการดำเนินธุรกิจตามเป้าหมายของบริษัท

คะเเนนรวม 7.5/10 – Baania เป็นเว็บไซต์หนึ่งที่น่าจับตามอง เนื่องจากมีนวัตกรรมใหม่ๆ แต่เจอกับการเเข่งขันอย่างหนักจาก DDproperty และ DotProperty ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดสูงกว่ามาก แต่หาก Baania สามารถชิงส่วนเเบ่งตลาดได้ อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ได้เช่นเดียวกัน

เทียบ 5 เว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯยักษ์ใหญ่ของไทย ในตลาด PropTech | News by The Thaiger

♥ กรุงเทพฯ (Bangkok) – Hipflat เป็นเว็บไซต์ที่เป็นที่รู้จักในกรุงเทพฯ Hipflat เป็นคนริเริ่มการค้นหาเป็นโครงการ (search by project) ในประเทศไทย และที่ผ่านมาก็ประสบความสำเร็จในด้านการค้นหา และการสร้างแบรนด์ (Branding) ซึ่งทำให้ Hipflat เป็นหนึ่งในผู้เล่นสำคัญในตลาดอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้ของประเทศไทย

♥ โครงการ (Projects) – Hipflat อยู่ในอันดับสูงๆ ในการค้นหาโครงการแนวดิ่ง (building) ในประเทศไทย ถ้ากำลังมองหาอาคารหรือโครงการใดโครงการหนึ่งก็มักจะมีลงไว้ในเว็บไซต์

x นวัตกรรม (Innovation) – Hipflat เคยเป็นบริษัทที่ให้ความสำคัญกับเทคโนโลยีในวงการ PropTech ของประเทศไทย แต่ในปีหลังๆ Hipflat ไม่ได้เน้นการพัฒนาส่วนนี้มาก แม้จะมีการนำเทคโนโลยี blockchain เข้ามาใช้ ในปีพ.ศ. 2560 แต่นอกจากนั้นเเล้วเว็บไซต์ก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ 

x การเติบโต (Growth) – Hipflat เคยถูกมองว่าเป็นผู้เล่นอันดับที่ 2 ในการเเข่งขัน แต่ในปัจจุบัน DotProperty ได้เเซงหน้าขึ้นเป็นอันดับ 2 ในตลาด จากตัวเลขที่มีดูเหมือนว่า Hipflat ไม่ได้เติบโดมากนัก  

คะแนนรวม 6.5/10 – Hipflat เคยเป็นหน้าตาของวงการธุรกิจ Tech Startup ของไทย แต่ในตอนนี้ได้ร่วงลงจากการเป็นผู้เล่นลำดับต้นๆ จึงต้องปรับเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อเพิ่มความสามารถในการเเข่งขัน อย่างไรก็ตาม Hipflat ยังมีข้อได้เปรียบในบางเรื่องเเละในอนาคตน่าจับตามองว่าจะบริษัทจะปรับเปลี่ยนอย่างไรต่อไปในปี 2020 เเละปีถัดๆ ไป การที่ Hipflat ไม่ได้เติบโตมากนักในช่วงที่ผ่านส่งผลให้คะเเนนโดยรวมลดลง 

 

สรุป– ในตลาดที่ DDproperty ซึ่งมีบริษัทเเม่อย่าง Property Guru เป็นเจ้าของ และ DotProperty ซึ่งอยู่ใต้ Litfull การที่ผู้เล่นคนอื่นจะเข้ามาเเข่งขันเพื่อครองตลาดต้องมี 2 สิ่งนี้ ประการเเรกคือ เห็นได้ชัดว่าต้องมีการควบรวมผู้เล่นรายเล็กเพื่อเพิ่มส่วนเเบ่งตลาด 

สำหรับประการที่ 2 คือการที่ต้องใช้เทคโนโลยีเพื่อเพิ่มความโปร่งใสให้กับตลาด FazWaz และ Baania เป็นผู้เล่นที่น่าจับตามองเนื่องจากมีเทคโนโลยีที่สามารถเปลี่ยนทิศทางตลาดในปัจจุบันได้ DDProperty ต้องใช้ประโยชน์จากการเป็นผู้นำในตลาด ในขณะที่ DotPorperty ต้องสร้างความโปร่งใสให้กับธุรกิจมากขึ้น

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

สื่อไทย

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ

The Thaiger

Published

on

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | The Thaiger

การขายบ้านเป็นเรื่องน่าปวดหัวไม่น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าลงประกาศมานานเเต่ก็ยังขายบ้านไม่ได้เสียที ในบทความนี้เราจึงขอเสนอเทคนิคในการขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจาก Fazwaz Property Group ในประเทศไทย อยากแนะนำ

 

1. เข้าใจตลาดอสังหาฯ 

 

ตลาดบ้านเเละคอนโดในประเทศไทยเป็นตลาดของผู้ซื้อ (Buyer’s market) คือ มีอุปทานมากกว่าความต้องการในตลาด ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกมาก ทำให้บ้านที่่ราคาสูงกว่าราคาตลาดขายยาก หรือขายไม่ออก ต่างจากบางประเทศ เช่น ฝรั่งเศส โดยเฉพาะปารีสซึ่งมีอุปทานต่ำกว่าความต้องการของตลาด บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ลงประกาศขายจึงมีคนซื้อในเวลาไม่กี่อาทิตย์ คุณแม็กซีม ลีนาร์ด (Maxime Lienard) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ บอก 

 

2. ตั้งราคาที่เหมาะสม

 

การตั้งราคาที่เหมาะสมเป็นจุดที่สำคัญที่สุด สำรวจรอบบ้านหรือคอนโดมิเนียมดูว่าบ้านหลังอื่น หรือห้องอื่น ๆ ในโครงการหรือในละเเวกนั้นขายที่ราคาเท่าไร โดยหาราคาเฉลี่ยคร่าวๆ ต่อตารางเมตรในกรณีของคอนโด และราคาต่อตารางวาในกรณีของบ้าน คุณอัญชนา อโรรา ที่ปรึกษาอสังหาฯ เเนะนำ 

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

ข้อมูลเหล่านี้สามารถหาได้จากประกาศขายในอินเทอร์เนต นอกจากนี้เว็บไซต์บางเเห่ง เช่น Fazwaz.com ยังมีแผนที่ที่เเสดงให้เห็นว่าในพื้นที่รอบ ๆ มีอาคาร บ้าน หรือคอนโดใดกำลังประกาศขายบ้างช่วยให้เราตัดสินใจลงราคาที่เหมาะสม เช่น แผนที่ในตัวอย่างนี้ซึ่งเเสดงแผนที่คอนโดและอพาร์ตเมนต์ในย่านอโศกซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของเรา

 

3. ลงประกาศขายออนไลน์

 

การติดป้ายประกาศอย่างเดียวไม่เพียงพอ ที่ปรึกษาจากหัวหิน คุณ สกุณี มีทอง บอกว่า “แนะนำให้โฆษณาฝากขาย เพราะบางที​เว็บไซต์​ต่าง ๆ อาจเข้าถึงลูกค้าได้มากกว่าการที่เราติดป้ายประกาศ​ขายเอง​ หรือทำควบคู่​ไปพร้อมกันก็ได้​”

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

4. ถ่ายภาพให้สวย

 

ภาพเป็นส่วนสำคัญที่หลายคนละเลย เราจึงมักเจอประกาศขายที่มีภาพแตก ถ่ายออกมาไม่สวย คุณสตีเฟ่น แวน เดอ เมอร์ (Stephen Van Der Merwe) ซึ่งเชี่ยวชาญในพื้นที่หัวหินแนะนำให้ลงภาพที่ดูดี ลงไฟล์ที่มีคุณภาพดี และตรงกับสภาพปัจจุบัน เพราะภาพบ้านที่สวยจะช่วยให้คนสนใจและเพิ่มโอกาสขาย

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

5. สร้างจุดขาย

 

วิธีที่ดีที่สุดในการขายให้ไวคือการตั้งราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาด แต่ถ้าไม่อยากลดราคา เจ้าของบ้านต้องสร้างความแตกต่างให้บ้านให้โดดเด่นน่าซื้อกว่าหลังอื่น ๆ ที่คล้ายกัน เพราะคนซื้อจะเปรียบเทียบบ้านหลาย ๆ หลังก่อนตัดสินใจ

คุณประวีณเเนะว่าให้ถามตัวเองว่า “คนซื้อจะได้อะไรจากการซื้อ[คอนโดหรือบ้านของเรา] เเทนที่จะซื้อห้องอื่นหลังอื่นที่ใกล้เคียงกัน เช่น ของเรามีวิวที่ดีกว่า มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ดีกว่า” 

 

6. เน้นทำเลและสถานที่ใกล้เคียง

 

จุดขายที่สำคัญอย่างยิ่งคือทำเล คุณคุณชญาน์นินท์ ชุมภูคำ ที่ปรึกษาการขายจากเชียงใหม่แนะนำให้ระบุสถานที่ใกล้เคียงที่เป็นจุดขายได้ เช่น โรงเรียน มหาวิทยาลัย สวนสาธารณะ ร้านอาหาร โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า เเละอื่น ๆ เช่น ร้านค้าสะดวกซื้อ 7-eleven

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

 

7. ยืดหยุดเรื่องเวลา

 

คุณชญาน์นินท์ยังแนะนำให้เจ้าของบ้านยืดหยุ่นเรื่องเวลาเยี่ยมชมบ้าน เจ้าของบ้านควรเปิดให้เข้าชมห้องหรือบ้านได้ตลอดเพื่ออำนวยความสะดวกกับคนที่สนใจ ยิ่งมีคนมาชมบ้านมากเท่าไรก็ยิ่งมีโอกาสขายบ้านมากขึ้นตามไปด้วย

 

8. เลือกนายหน้าที่ใช่ 

 

สิ่งหนึ่งที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกคนไม่ได้บอกคือ ควรทำงานกับนายหน้าหลาย ๆ คน หรือทำงานกับนายหน้าที่สามารถเจาะกลุ่มลูกค้าที่เราต้องการได้ ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ ลุค เมอร์เรย์ (Luke Murray) ที่เชี่ยวชาญพื้นที่กรุงเทพฯ เเนะว่าเจ้าของบ้านควรลองคุยกับนายหน้าเเละบริษัทต่าง ๆ เพื่อเลือกทำงานกับนายหน้าที่เก่งเเละบริษัทที่รู้จักการทำการตลาดและเจาะกลุ่มลูกค้าของเรา

10 เทคนิคขายบ้านให้ได้ไว ๆ ที่มืออาชีพอยากแนะนำ | News by The Thaiger

“คำแนะนำที่ผมอยากบอกเจ้าของบ้านหรือคอนโดก็คือ ให้หานายหน้าที่เก่งที่คุณเชื่อถือเเละทำงานด้วยกันได้อย่างใกล้ชิดได้ เลือกนายหน้าที่ทำงานกับบริษัทขนาดใหญ่มักจะช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้มากด้วย”

 

9. ลดราคา

 

ปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาคือปัจจัยที่สำคัญที่สุด ในตลาดที่อ่อนไหวกับราคา เช่น พัทยา ถ้าไม่ใช่โครงการที่เป็นที่นิยม หรือมีทำเลที่ดีก็ควรตั้งราคาให้สามารถเเข่งขันได้ คุณจอห์น ลีส์ ไวท์เฮด (John Lees-Whitehead) ซึ่งเชี่ยวชาญในจังหวัดพัทยากล่าว ถ้าเจ้าของห้องลงประกาศกับเว็บไซต์ เช่น Fazwaz.com การลดราคายังช่วยให้บ้านหรือคอนโดอยู่ในอันดับสูง ๆ อีกด้วย

 

10. อดทนเเละตรงไปตรงมา

 

เราไม่สามารถควบคุมตลาดได้ ต่อให้ห้องสวยสภาพดีตั้งราคาได้เหมาะสมก็ไม่ได้ทำให้ขายได้เร็วเสมอไป คุณแม็กซีม ลีนาร์ด (Maxime Lienard) ที่ปรึกษาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ จากฝรั่งเศส บอกว่าสิ่งที่เราทำได้คือ ซื่อสัตย์ตรงไปตรงมากับคนซื้อ ให้ข้อมูลที่ตรงกับความเป็นจริง ถ่ายภาพให้สวย ซ่อมเเซมบ้านให้พร้อมอยู่ สามารถซื้อได้เลย

นี่คือ 10 เทคนิคที่นักขายอสังหามืออาชีพจาก Fazwaz Property Group อยากแนะนำให้คนที่ต้องการขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้เร็ว ๆ ทำเมื่อลงประกาศกับเว็บไซต์ค้นหาอสังหาฯ ที่เข้าถึงทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

 

ติดตามข่าวสารจาก The Thaiger ได้ทางเฟซบุ๊ก.
Continue Reading

ล่าสุด

BREAKING! รถไฟฟ้าบีทีเอส เปลี่ยนเวลาปิดให้บริการเป็น 21.30 น. – เริ่ม 3 เม.ย. | The ThaigerBREAKING! รถไฟฟ้าบีทีเอส เปลี่ยนเวลาปิดให้บริการเป็น 21.30 น. – เริ่ม 3 เม.ย. | The Thaiger
ข่าวไทย1 hour ago

BREAKING! รถไฟฟ้าบีทีเอส เปลี่ยนเวลาปิดให้บริการเป็น 21.30 น. – เริ่ม 3 เม.ย.

รถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) เตรียมเปลี่ยนเวลาปิดให้บริการเป็น 21.30 น. หลังรัฐบาลประกาศเคอร์ฟิว เริ่มตั้งแต่พรุ่งนี้เป็นต้นไป (3 เมษายน) นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือผู้ให้บริการ รถไฟฟ้าบีทีเอส แจ้งว่า ตามประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินในทุกเขตท้องที่ทั่วราชอาณาจักร...

เนย โชติกา คลอดทายาทคนที่ 2 ‘น้องลลิณ’ | The Thaigerเนย โชติกา คลอดทายาทคนที่ 2 ‘น้องลลิณ’ | The Thaiger
ดาราไทย3 hours ago

เนย โชติกา คลอดทายาทคนที่ 2 ‘น้องลลิณ’

เนย โชติกา คลอดทายาทคนที่ 2 ‘น้องลลิณ’ หลังจากที่ก่อนหน้าค่อนข้างกังวลใจ เพราะกำหนดคลอดในช่วงสถานการณ์การระบาดของไวรัสโควิด-19 สำหรับดาราสาว เนย โชติกา วงศ์วิลาศ แต่เจ้าตัวก็ป้องกันเป็นอย่างดี เพื่อให้ลูกสาวปลอดภัยมากที่สุด ล่าสุดวันที่ 2 เมษายน 2563 เนยก็ได้ให้กำเนิดทายาทคนที่ 2 เป็นที่เรียบร้อย ด้วยการผ่าคลอด...

ญี่ปุ่น ประกาศผู้เดินทางจาก ไทย และอีก 72 ประเทศห้ามเข้า | The Thaigerญี่ปุ่น ประกาศผู้เดินทางจาก ไทย และอีก 72 ประเทศห้ามเข้า | The Thaiger
ข่าว3 hours ago

ญี่ปุ่น ประกาศผู้เดินทางจาก ไทย และอีก 72 ประเทศห้ามเข้า

ประเทศญี่ปุ่น ออกประกาศห้ามคนไทยและนักท่องเที่ยวอีก 72 ประเทศเข้าญี่ปุ่น ตั้งแต่เวลา 00.01 น. วันที่ 3 เม.ย.63 เป็นต้นไป เว้นคนที่มีถิ่นพำนักถาวรในญี่ปุ่น เฟซบุ๊ก “สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น” เผยแพร่ประกาศ ระบุว่า รัฐบาลญี่ปุ่นประกาศห้ามผู้ที่เดินทางมาจากไทย...

เริ่ม 4 เมษา ! ปตท. เตรียมขายแอลกอฮอล์ 70% ราคาถูก ซื้อได้คนละขวด | The Thaigerเริ่ม 4 เมษา ! ปตท. เตรียมขายแอลกอฮอล์ 70% ราคาถูก ซื้อได้คนละขวด | The Thaiger
ข่าวไทย3 hours ago

เริ่ม 4 เมษา ! ปตท. เตรียมขายแอลกอฮอล์ 70% ราคาถูก ซื้อได้คนละขวด

สถานีบริการน้ำมัน พีทีที สเตชั่น แจ้งว่า ได้ร่วมดูแลคนไทยในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 จัดหาแอลกอฮอล์ความเข้มข้น 70% จากบริษัทผู้ผลิตที่มีสูตรผลิตและได้ขึ้นทะเบียนกับสำนักคณะกรรมการอาหารและยา (อย.) จำนวน 100,000 ขวด เพื่อจำหน่ายให้ผู้บริโภคในราคาพิเศษ เริ่มจำหน่ายวันแรกในวันที่ 4 เมษายน 2563 เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและฆ่าเชื้อโรคได้ง่ายยิ่งขึ้น โดยมีรายละเอียด ดังนี้...

6 ข้อห้ามของอำนาจ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน มีอะไรบ้าง และโทษเป็นอย่างไร ? | The Thaiger6 ข้อห้ามของอำนาจ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน มีอะไรบ้าง และโทษเป็นอย่างไร ? | The Thaiger
ข่าวไทย5 hours ago

6 ข้อห้ามของอำนาจ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน มีอะไรบ้าง และโทษเป็นอย่างไร ?

จากกรณีกระแสข่าวการ ประกาศเคอร์ฟิว โดย นพ.ทวีศิลป์ วิษณุโยธิน โฆษกศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 หรือ ศบค. ตอบข้อถามดังกล่าวว่า ขอให้ประชาชนติดตามหน้าจอโทรทัศน์ไว้ โดยก่อนหน้ามีการประกาศว่าจะใช้มาตรการจากเบาไปหาหนักตั้งแต่ต้น แต่วันนี้อยากให้ติดตามเวลาที่จะประกาศอีกครั้งตามหน้าจอทีวี โดยนายกรัฐมนตรีจะเป็นกล่าวด้วยตัวเอง ทั้งนี้ สำหรับประกาศใช้พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) การบริหารราชการในสถานการณ์ฉุกเฉิน พ.ศ.2548 เริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 26 มี.ค....

ศรราม ให้ทนายนำเช็ค 9 แสน คืนผู้เสียหาย ปมหน้ากากอนามัย | The Thaigerศรราม ให้ทนายนำเช็ค 9 แสน คืนผู้เสียหาย ปมหน้ากากอนามัย | The Thaiger
ข่าวไทย6 hours ago

ศรราม ให้ทนายนำเช็ค 9 แสน คืนผู้เสียหาย ปมหน้ากากอนามัย

ศรราม ให้ทนายนำเช็ค 9 แสน คืนผู้เสียหาย ปมหน้ากากอนามัย จากกรณีที่เจ้าของคลินิกแห่งหนึ่งย่านมีนบุรี เข้าพบ พ.ต.ท.นพพร ศรีสุชาติ รอง ผกก.(สอบสวน) สน.หัวหมาก เพื่อแจ้งความร้องทุกข์ให้ดำเนินคดีฐานฉ้อโกง กับ น.ส.กนิษฐรินทร์ พัชรภักดีโชติ หรือติ๊ก บิ๊กบราเธอร์ ภรรยานายศรราม...

ตัวอย่างแรก Peninsula ภาคต่อ Train to Busan (คลิป) | The Thaigerตัวอย่างแรก Peninsula ภาคต่อ Train to Busan (คลิป) | The Thaiger
ตัวอย่าง6 hours ago

ตัวอย่างแรก Peninsula ภาคต่อ Train to Busan (คลิป)

ตัวอย่างแรก Peninsula ภาคต่อ Train to Busan (คลิป) หลังจากที่ประสบความสำเร็จและสร้างปรากฏการณ์เป็นอย่างมากสำหรับภาพยนตร์เรื่อง Train To Busan (2016) หนังซอมบี้ จากประเทศเกาหลีใต้ ต่อมาก็ได้มีการประกาศว่าจะสร้างภาคต่อ ซึ่งสเกลจะขยายเป็นวงกว้างกว่าเดิม ในชื่อของ Peninsula (หรือ Bando...

SCB แจ้งพนักงานชั่วคราวสาขาจัตุรัสจามจุรี ติดเชื้อโควิด-19 | The ThaigerSCB แจ้งพนักงานชั่วคราวสาขาจัตุรัสจามจุรี ติดเชื้อโควิด-19 | The Thaiger
ข่าวไทย6 hours ago

SCB แจ้งพนักงานชั่วคราวสาขาจัตุรัสจามจุรี ติดเชื้อโควิด-19

SCB แจ้งพนักงานชั่วคราวสาขาจัตุรัสจามจุรี ติดเชื้อโควิด-19 เฟซบุ๊ก SCB Thailand รายงานว่า SCB แจ้งพนักงานชั่วคราวสาขาจัตุรัสจามจุรี ติดเชื้อโควิด-19 ตามที่ธนาคารได้รับแจ้งว่า มีพนักงานชั่วคราวที่ปฏิบัติงานที่สาขาจัตุรัสจามจุรี ได้รับการตรวจและยืนยันจากแพทย์ว่าติดเชื้อไวรัสโควิด-19 เมื่อคืนนี้ คาดว่าได้รับเชื้อจากบุคคลในครอบครัว และกำลังรักษาตัวในโรงพยาบาล โดยพนักงานคนดังกล่าวได้เข้ามาที่ทำงาน ในวันที่ 30 มีนาคม...

นายกรัฐมนตรีแจ้งเคอร์ฟิวทั่วประเทศ 4ทุ่ม-ตี4 เริ่ม 3 เมษายน | The Thaigerนายกรัฐมนตรีแจ้งเคอร์ฟิวทั่วประเทศ 4ทุ่ม-ตี4 เริ่ม 3 เมษายน | The Thaiger
ข่าวไทย7 hours ago

นายกรัฐมนตรีแจ้งเคอร์ฟิวทั่วประเทศ 4ทุ่ม-ตี4 เริ่ม 3 เมษายน

นายกรัฐมนตรีแจ้งเคอร์ฟิวทั่วประเทศ 22.00-04.00 น. เริ่ม 3 เมษายน วันนี้ (2 เมษายน 2563) ข่าวทำเนียบรัฐบาล รายงาน เวลา 09.30 น. ณ ตึกสันติไมตรีหลังนอก ทำเนียบรัฐบาล พลเอก ประยุทธ์...

ธ.กรุงไทยให้ลูกค้าพักชำระเงินต้น-ดอกเบี้ยนาน 3 เดือน | The Thaigerธ.กรุงไทยให้ลูกค้าพักชำระเงินต้น-ดอกเบี้ยนาน 3 เดือน | The Thaiger
ข่าวไทย7 hours ago

ธ.กรุงไทยให้ลูกค้าพักชำระเงินต้น-ดอกเบี้ยนาน 3 เดือน

ธ.กรุงไทยให้ลูกค้าพักชำระเงินต้น-ดอกเบี้ยนาน 3 เดือน วันที่ 2 เม.ย. ธนาคารกรุงไทยออกมาตรการช่วยเหลือลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจและการระบาดของโควิด-19 อย่างเต็มที่ ล่าสุดพักชำระหนี้ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับลูกค้าสินเชื่อปกติ นาน 3 เดือน นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า จากวิกฤติเศรษฐกิจและการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อลูกค้าของธนาคาร ทั้งลูกค้ารายย่อยและลูกค้าธุรกิจ...

ตรวจหวยลาว 2 เมษายน 2563 หวยลาว 2/4/63 | The Thaigerตรวจหวยลาว 2 เมษายน 2563 หวยลาว 2/4/63 | The Thaiger
ตรวจหวย7 hours ago

ตรวจหวยลาว 2 เมษายน 2563 หวยลาว 2/4/63

ตรวจหวยลาว 2 เมษายน 2563 หวยลาว 2/4/63 ตรวจหวยลาว 2/4/63 หวยลาว 2 เมษายน 2563 หวยพัฒนา 2 เมษายน 2563 หวยลาว ຫວຍລາວ – ผลการออกหวยลาวหรือหวยพัฒนา...

เพื่อไทย เสนอลดงบซื้ออาวุธ-เรือดำน้ำ เอามาใช้กู้วิกฤติโควิด-19 | The Thaigerเพื่อไทย เสนอลดงบซื้ออาวุธ-เรือดำน้ำ เอามาใช้กู้วิกฤติโควิด-19 | The Thaiger
ข่าวไทย7 hours ago

เพื่อไทย เสนอลดงบซื้ออาวุธ-เรือดำน้ำ เอามาใช้กู้วิกฤติโควิด-19

โฆษกพรรคเพื่อไทย เสนอรัฐบาล ปรับงบประมาณ 63 ลดงบฯซื้ออาวุธ-เรือดำน้ำ เอามาใช้กู้วิกฤติโควิด-19 ข่าวพรรคเพื่อไทย รายงาน นายอนุสรณ์ เอี่ยมสะอาด โฆษกพรรคเพื่อไทย กล่าวถึงกรณี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม เตรียมเรียกประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) นัดพิเศษวันที่ 3 เมษายน...

Trending